Was kostet Bauland im Vogtlandkreis?
Baureifes Bauland hat im Vogtlandkreis in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 45 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 251 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 53 €/m² bei 84 Kauffällen. Damit steht der Vogtlandkreis in Sachsen auf Platz 10 von 13 und bundesweit auf Platz 378 von 397. 500 m² kosten damit rund 22.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 400.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.590 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Vogtlandkreis 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Vogtlandkreis spürbar, zwischen 38 €/m² (2023) und 53 €/m² (2025). Gegenüber 2021 (47 €/m²) liegt der Wert 2025 13 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 283.000 m² baureifes Land, im Schnitt 1.127 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 47 €/m² | 183 | 195.000 m² |
| 2022 | 66 €/m² | 170 | 204.000 m² |
| 2023 | 38 €/m² | 80 | 95.000 m² |
| 2024 | 43 €/m² | 87 | 102.000 m² |
| 2025 | 53 €/m² | 84 | 86.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 45 €/m² | 251 | 283.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Vogtlandkreis im Vergleich
Der Vogtlandkreis liegt mit Platz 10 von 13 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Sachsen. Bauland kostet hier 60 % weniger als im Landesschnitt von 113 €/m². Bundesweit ist es Platz 378 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 82 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Sachsen: Landkreis Bautzen mit 42 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger), Landkreis Mittelsachsen mit 41 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Landkreis Zwickau mit 58 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer).
Im Vogtlandkreis leben 216.387 Menschen in 37 Gemeinden auf 1412,4 km² (153 je km²). Die größte ist Plauen mit 64.893 Einwohnern, dann folgen Reichenbach im Vogtland und Auerbach/Vogtl.. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Plauen bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Vogtlandkreis kosten
So viel kostet ein Grundstück im Vogtlandkreis je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (45 €/m²) | 2023 (38 €/m²) | 2025 (53 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 22.000 € | 19.000 € | 26.000 € | 24.000 € |
| 600 m² | 27.000 € | 23.000 € | 32.000 € | 29.000 € |
| 800 m² | 36.000 € | 31.000 € | 42.000 € | 38.000 € |
Was ein Haus im Vogtlandkreis kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Vogtlandkreis 2025 veranschlagt haben: 2.236 €/m² Wohnfläche (84 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.280 €/m² wäre das Haus rund 7.000 € teurer. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 45 €/m² | 22.270 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 1.225 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 445 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.236 €/m² | 313.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.608 € |
| Summe | 399.588 € | |
| Eigenkapital 20 % | 79.918 € | |
| Darlehen | 319.671 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.588 € |
Das Grundstück macht im Vogtlandkreis nur 6 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 14.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 22.000 € statt 1.200 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Vogtlandkreis
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Vogtlandkreis bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Dazu kommen Land und Bund: das Darlehen Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank, beantragt direkt bei der SAB, und für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Vogtlandkreis so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 53 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 45 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 84 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Vogtlandkreis teurer als im Schnitt von Sachsen?
Nein, es ist 60 % günstiger. Der Vogtlandkreis liegt bei 45 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 113 €/m². Das ist Platz 10 von 13.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Vogtlandkreis?
In BORIS Sachsen kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Vogtlandkreis?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 80.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, GENESIS-Online Sachsen, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.