Was kostet Bauland im Landkreis Mittelsachsen?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Mittelsachsen von 2023 bis 2025 im Schnitt 41 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 469 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 40 €/m² bei 141 Kauffällen. In Sachsen ist das Platz 12 von 13, bundesweit Platz 381 von 397. 500 m² kosten damit rund 20.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 418.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.660 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Mittelsachsen 2021 bis 2025
Im Landkreis Mittelsachsen ist der Kaufwert ruhig geblieben, mit Jahreswerten zwischen 40 €/m² und 42 €/m². Gegenüber 2021 (46 €/m²) liegt der Wert 2025 13 % niedriger. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 426.000 m² baureifes Land, im Schnitt 908 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 46 €/m² | 347 | 347.000 m² |
| 2022 | 50 €/m² | 177 | 194.000 m² |
| 2023 | 42 €/m² | 207 | 157.000 m² |
| 2024 | 40 €/m² | 121 | 120.000 m² |
| 2025 | 40 €/m² | 141 | 149.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 41 €/m² | 469 | 426.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Mittelsachsen im Vergleich
In Sachsen steht der Landkreis Mittelsachsen auf Platz 12 von 13, also im unteren Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 113 €/m², hier zahlt man 64 % weniger. Bundesweit ist es Platz 381 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 84 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Bautzen mit 42 €/m² (500 m² praktisch gleich), Vogtlandkreis mit 45 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Landkreis Zwickau mit 58 €/m² (500 m² rund 9.000 € teurer).
Im Landkreis Mittelsachsen leben 294.037 Menschen in 52 Gemeinden auf 2116,9 km² (139 je km²). Die größte ist Freiberg mit 41.205 Einwohnern, dann folgen Döbeln und Mittweida. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Mittelsachsen zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Mittelsachsen kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (41 €/m²) | 2025 (40 €/m²) | 2023 (42 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 20.000 € | 20.000 € | 21.000 € | 22.000 € |
| 600 m² | 24.000 € | 24.000 € | 25.000 € | 26.000 € |
| 800 m² | 33.000 € | 32.000 € | 33.000 € | 35.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Mittelsachsen kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Mittelsachsen 2025 veranschlagt haben: 2.358 €/m² Wohnfläche (114 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.280 €/m² wäre das Haus rund 13.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 41 €/m² | 20.325 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 1.118 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 406 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.358 €/m² | 330.120 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.024 € |
| Summe | 417.993 € | |
| Eigenkapital 20 % | 83.599 € | |
| Darlehen | 334.395 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.661 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Mittelsachsen fallen nur 5 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 1.710 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 23.000 € statt 1.100 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Mittelsachsen
Für den Landkreis Mittelsachsen haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Mittelsachsen teurer als im Schnitt von Sachsen?
Nein, es ist 64 % günstiger. Der Landkreis Mittelsachsen liegt bei 41 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 113 €/m². Das ist Platz 12 von 13.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Mittelsachsen?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 4.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 20 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Mittelsachsen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 84.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, GENESIS-Online Sachsen, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.