Was kostet Bauland im Landkreis Görlitz?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Görlitz von 2023 bis 2025 im Schnitt 21 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 220 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 38 €/m² bei 62 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Görlitz in Sachsen auf Platz 13 von 13 und bundesweit auf Platz 396 von 397. 500 m² kosten damit rund 10.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 386.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.530 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Görlitz 2021 bis 2025
Die Einzeljahre springen im Landkreis Görlitz stark: von 9 €/m² (2024) bis 38 €/m² (2025). Der teuerste Jahreswert liegt 4,2-mal so hoch wie der günstigste. Gegenüber 2021 (39 €/m²) liegt der Wert 2025 3 % niedriger.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 39 €/m² | 432 | 637.000 m² |
| 2022 | 37 €/m² | 223 | 317.000 m² |
| 2023 | 17 €/m² | 92 | 196.000 m² |
| 2024 | 9 €/m² | 66 | geheim |
| 2025 | 38 €/m² | 62 | 96.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 21 €/m² | 220 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Görlitz im Vergleich
Der Landkreis Görlitz liegt mit Platz 13 von 13 im günstigsten Zehntel der Kreise und kreisfreien Städte in Sachsen. Bauland kostet hier 82 % weniger als im Landesschnitt von 113 €/m². Bundesweit ist es Platz 396 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 92 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Sachsen: Landkreis Mittelsachsen mit 41 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer), Landkreis Bautzen mit 42 €/m² (500 m² rund 11.000 € teurer) und Vogtlandkreis mit 45 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer).
Im Landkreis Görlitz leben 241.749 Menschen in 53 Gemeinden auf 2111,4 km² (114 je km²). Die größte ist Görlitz mit 55.065 Einwohnern, dann folgen Zittau und Weißwasser/O.L.. Ein Durchschnitt über 53 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Görlitz kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Görlitz je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (21 €/m²) | 2024 (9 €/m²) | 2025 (38 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 10.000 € | 5.000 € | 19.000 € | 11.000 € |
| 600 m² | 12.000 € | 5.000 € | 23.000 € | 13.000 € |
| 800 m² | 17.000 € | 7.000 € | 31.000 € | 18.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Görlitz kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Görlitz 2025 veranschlagt haben: 2.230 €/m² Wohnfläche (83 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.280 €/m² wäre das Haus rund 8.000 € teurer. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 21 €/m² | 10.400 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 572 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 208 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.230 €/m² | 312.200 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 62.440 € |
| Summe | 385.820 € | |
| Eigenkapital 20 % | 77.164 € | |
| Darlehen | 308.656 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.533 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Görlitz nur 3 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 27.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 7.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 21.000 € statt 600 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Görlitz
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Görlitz bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Auch in Landkreis Görlitz gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Landkreis Görlitz so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 38 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 21 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 62 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Landkreis Görlitz teurer als im Schnitt von Sachsen?
Nein, es ist 82 % günstiger. Der Landkreis Görlitz liegt bei 21 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 113 €/m². Das ist Platz 13 von 13.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Görlitz?
In BORIS Sachsen kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Görlitz?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 2.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 10 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, GENESIS-Online Sachsen, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.