Was kostet Bauland im Landkreis Leipzig?
Im Landkreis Leipzig lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 135 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 494 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 154 €/m² bei 167 Kauffällen. In Sachsen ist das Platz 4 von 13, bundesweit Platz 258 von 397. 500 m² kosten damit rund 67.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 452.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.800 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Leipzig 2021 bis 2025
Im Landkreis Leipzig reichen die drei letzten Jahreswerte von 117 €/m² bis 154 €/m², ein Unterschied von 31 %. Gegenüber 2021 (133 €/m²) liegt der Wert 2025 15 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 572.000 m² baureifes Land, im Schnitt 1.158 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 133 €/m² | 487 | 550.000 m² |
| 2022 | 154 €/m² | 335 | 360.000 m² |
| 2023 | 117 €/m² | 178 | 239.000 m² |
| 2024 | 142 €/m² | 149 | 167.000 m² |
| 2025 | 154 €/m² | 167 | 166.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 135 €/m² | 494 | 572.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Leipzig im Vergleich
In Sachsen steht der Landkreis Leipzig auf Platz 4 von 13, also im oberen Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 113 €/m², hier 20 % mehr. Bundesweit ist es Platz 258 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 46 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Meißen mit 127 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger), Chemnitz mit 159 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer) und Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit 109 €/m² (500 m² rund 13.000 € günstiger).
Im Landkreis Leipzig leben 259.516 Menschen in 30 Gemeinden auf 1651,2 km² (157 je km²). Die größte ist Grimma mit 27.554 Einwohnern, dann folgen Markkleeberg und Borna. Ein Durchschnitt über 30 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Leipzig kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (135 €/m²) | 2023 (117 €/m²) | 2025 (154 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 67.000 € | 59.000 € | 77.000 € | 72.000 € |
| 600 m² | 81.000 € | 70.000 € | 92.000 € | 87.000 € |
| 800 m² | 108.000 € | 94.000 € | 123.000 € | 116.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Leipzig kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Leipzig 2025 veranschlagt haben: 2.259 €/m² Wohnfläche (226 genehmigte Häuser). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 135 €/m² | 67.420 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 3.708 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.348 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.259 €/m² | 316.260 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 63.252 € |
| Summe | 451.988 € | |
| Eigenkapital 20 % | 90.398 € | |
| Darlehen | 361.591 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.796 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Leipzig fallen nur 15 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 1.970 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 25.000 € statt 3.700 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Leipzig
Für den Landkreis Leipzig haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Landesweit gibt die SAB das Förderdarlehen Familienwohnen: bis 80.000 € mit 25 Jahren Festzins zwischen 0,1 und 2,65 %, je nach Kinderzahl und Einkommen. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Leipzig teurer als im Schnitt von Sachsen?
Ja, um 20 %. Der Landkreis Leipzig liegt bei 135 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 113 €/m². Das ist Platz 4 von 13.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Leipzig?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 14.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 60 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Leipzig?
In BORIS Sachsen kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, GENESIS-Online Sachsen, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.