Was kostet Bauland im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 109 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 310 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 62 €/m² bei 104 Kauffällen. In Sachsen ist das Platz 6 von 13, bundesweit Platz 297 von 397. 500 m² kosten damit rund 55.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 466.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.850 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 2021 bis 2025
Zwischen 2025 und 2023 liegen im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 81 €/m²: 62 €/m² gegen 142 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 40.000 € aus. Gegenüber 2021 (155 €/m²) liegt der Wert 2025 60 % niedriger. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 609.000 m² baureifes Land, im Schnitt 1.965 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 155 €/m² | 329 | 392.000 m² |
| 2022 | 154 €/m² | 1.143 | 1.446.000 m² |
| 2023 | 142 €/m² | 95 | 177.000 m² |
| 2024 | 136 €/m² | 111 | 198.000 m² |
| 2025 | 62 €/m² | 104 | 234.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 109 €/m² | 310 | 609.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Vergleich
Mit 109 €/m² liegt der Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge fast genau auf dem Schnitt von Sachsen (113 €/m² über alle Verkäufe 2023 bis 2025), Platz 6 von 13. Bundesweit ist es Platz 297 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 56 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Meißen mit 127 €/m² (500 m² rund 9.000 € teurer), Landkreis Leipzig mit 135 €/m² (500 m² rund 13.000 € teurer) und Erzgebirgskreis mit 67 €/m² (500 m² rund 21.000 € günstiger).
Im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge leben 242.471 Menschen in 36 Gemeinden auf 1654,2 km² (147 je km²). Die größte ist Pirna mit 40.039 Einwohnern, dann folgen Freital und Heidenau. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (109 €/m²) | 2025 (62 €/m²) | 2023 (142 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 55.000 € | 31.000 € | 71.000 € | 59.000 € |
| 600 m² | 66.000 € | 37.000 € | 85.000 € | 70.000 € |
| 800 m² | 87.000 € | 49.000 € | 114.000 € | 94.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 2025 veranschlagt haben: 2.425 €/m² Wohnfläche (92 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.280 €/m² wäre das Haus rund 24.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 109 €/m² | 54.645 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 3.005 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.093 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.425 €/m² | 339.500 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 67.900 € |
| Summe | 466.143 € | |
| Eigenkapital 20 % | 93.229 € | |
| Darlehen | 372.915 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.852 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge fallen nur 12 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 1.990 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 25.000 € statt 3.000 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Für den Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Auch in Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 62 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 109 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 104 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge teurer als im Schnitt von Sachsen?
Kaum. Der Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge liegt mit 109 €/m² fast auf dem Landesschnitt von 113 €/m². Das ist Platz 6 von 13.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 12.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 50 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge?
In BORIS Sachsen kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, GENESIS-Online Sachsen, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.