Was kostet Bauland im Landkreis Meißen?
Im Landkreis Meißen lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 127 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 295 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 122 €/m² bei 118 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Meißen in Sachsen auf Platz 5 von 13 und bundesweit auf Platz 269 von 397. 500 m² kosten damit rund 63.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 479.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.900 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Meißen 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Meißen spürbar, zwischen 116 €/m² (2023) und 138 €/m² (2024). Gegenüber 2021 (68 €/m²) liegt der Wert 2025 80 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 68 €/m² | 432 | geheim |
| 2022 | 142 €/m² | 161 | geheim |
| 2023 | 116 €/m² | 64 | geheim |
| 2024 | 138 €/m² | 113 | 136.000 m² |
| 2025 | 122 €/m² | 118 | 162.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 127 €/m² | 295 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Meißen im Vergleich
Der Landkreis Meißen gehört mit Platz 5 von 13 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Sachsen. Bauland kostet hier 13 % mehr als im Landesschnitt von 113 €/m². Bundesweit ist es Platz 269 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 49 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Sachsen: Landkreis Leipzig mit 135 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer), Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit 109 €/m² (500 m² rund 9.000 € günstiger) und Chemnitz mit 159 €/m² (500 m² rund 16.000 € teurer).
Im Landkreis Meißen leben 238.334 Menschen in 28 Gemeinden auf 1454,6 km² (164 je km²). Die größte ist Radebeul mit 33.081 Einwohnern, dann folgen Riesa und Meißen. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Meißen zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Meißen kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Meißen je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (127 €/m²) | 2023 (116 €/m²) | 2024 (138 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 63.000 € | 58.000 € | 69.000 € | 68.000 € |
| 600 m² | 76.000 € | 69.000 € | 83.000 € | 82.000 € |
| 800 m² | 102.000 € | 92.000 € | 111.000 € | 109.000 € |
Was ein Haus im Landkreis Meißen kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten, die Bauherren im Landkreis Meißen 2025 veranschlagt haben: 2.445 €/m² Wohnfläche (127 genehmigte Häuser). Mit dem Landeswert von 2.280 €/m² wäre das Haus rund 28.000 € günstiger. Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 127 €/m² | 63.480 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % auf das Grundstück | 3.491 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.270 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.445 €/m² | 342.300 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 68.460 € |
| Summe | 479.001 € | |
| Eigenkapital 20 % | 95.800 € | |
| Darlehen | 383.201 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.903 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Meißen nur 13 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 29.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 41.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 26.000 € statt 3.500 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Meißen
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Meißen bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Auch in Landkreis Meißen gilt das Familienwohnen-Darlehen des Landes, wenn ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das Einkommen passt (Paare bis 100.000 € plus 10.000 € je Kind). Programme von Land und Bund. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Meißen teurer als im Schnitt von Sachsen?
Ja, um 13 %. Der Landkreis Meißen liegt bei 127 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 113 €/m². Das ist Platz 5 von 13.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Meißen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 5.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 96.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Meißen?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 14.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 50 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2026, GENESIS-Online Sachsen, Tabelle 31111-502Z, dl-de/by-2-0, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.