Was kostet Bauland im Landkreis Nordwestmecklenburg?
Im Landkreis Nordwestmecklenburg lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 111 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 209 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 113 €/m² bei 80 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern auf Platz 5 von 8 und bundesweit auf Platz 296 von 397. 500 m² kosten damit rund 55.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 418.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.660 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Nordwestmecklenburg 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Nordwestmecklenburg spürbar, zwischen 96 €/m² (2023) und 120 €/m² (2024). Gegenüber 2021 (94 €/m²) liegt der Wert 2025 20 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 94 €/m² | 286 | 265.000 m² |
| 2022 | 117 €/m² | 212 | 180.000 m² |
| 2023 | 96 €/m² | 60 | 53.000 m² |
| 2024 | 120 €/m² | 69 | geheim |
| 2025 | 113 €/m² | 80 | 72.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 111 €/m² | 209 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Nordwestmecklenburg im Vergleich
Mit 111 €/m² liegt der Landkreis Nordwestmecklenburg fast genau auf dem Schnitt von Mecklenburg-Vorpommern (109 €/m² über alle Verkäufe 2023 bis 2025), Platz 5 von 8. Bundesweit ist es Platz 296 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 55 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Mecklenburg-Vorpommern: Landkreis Vorpommern-Rügen mit 136 €/m² (500 m² rund 13.000 € teurer), Landkreis Rostock mit 137 €/m² (500 m² rund 13.000 € teurer) und Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 84 €/m² (500 m² rund 13.000 € günstiger).
Im Landkreis Nordwestmecklenburg leben 155.869 Menschen in 83 Gemeinden auf 2127,1 km² (73 je km²). Die größte ist Wismar mit 43.103 Einwohnern, dann folgen Grevesmühlen und Gadebusch. Ein Durchschnitt über 83 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Nordwestmecklenburg kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Nordwestmecklenburg je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (6 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (111 €/m²) | 2023 (96 €/m²) | 2024 (120 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 55.000 € | 48.000 € | 60.000 € | 60.000 € |
| 600 m² | 66.000 € | 58.000 € | 72.000 € | 72.000 € |
| 800 m² | 88.000 € | 77.000 € | 96.000 € | 96.000 € |
Mit 6 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 4.000 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 2.300 €.
Was ein Haus im Landkreis Nordwestmecklenburg kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.132 €/m² Wohnfläche (1.031 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 111 €/m² | 55.300 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 3.318 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.106 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.132 €/m² | 298.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 59.696 € |
| Summe | 417.900 € | |
| Eigenkapital 20 % | 83.580 € | |
| Darlehen | 334.320 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.660 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Nordwestmecklenburg nur 13 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 26.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 36.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 25.000 € statt 3.300 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Nordwestmecklenburg
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Nordwestmecklenburg bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Ein Landesprogramm für den Kauf hat Mecklenburg-Vorpommern nicht. Das LFI gibt für die Modernisierung ein zinsloses Darlehen bis 80 % der Kosten mit 25 % Teilerlass, die Richtlinie läuft bis Ende 2026. Förderung in Mecklenburg-Vorpommern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Nordwestmecklenburg teurer als im Schnitt von Mecklenburg-Vorpommern?
Kaum. Der Landkreis Nordwestmecklenburg liegt mit 111 €/m² fast auf dem Landesschnitt von 109 €/m². Das ist Platz 5 von 8.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Nordwestmecklenburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 4.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 84.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Nordwestmecklenburg?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 12.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 50 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt Mecklenburg-Vorpommern, Schwerin, 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.