Was kostet Bauland im Landkreis Vorpommern-Greifswald?
Im Landkreis Vorpommern-Greifswald lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 84 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 614 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 97 €/m² bei 204 Kauffällen. In Mecklenburg-Vorpommern ist das Platz 6 von 8, bundesweit Platz 322 von 397. 500 m² kosten damit rund 42.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 403.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.600 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald 2021 bis 2025
Im Landkreis Vorpommern-Greifswald reichen die drei letzten Jahreswerte von 74 €/m² bis 97 €/m², ein Unterschied von 30 %. Gegenüber 2021 (89 €/m²) liegt der Wert 2025 9 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 524.000 m² baureifes Land, im Schnitt 853 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 89 €/m² | 472 | 497.000 m² |
| 2022 | 97 €/m² | 402 | 391.000 m² |
| 2023 | 80 €/m² | 223 | 202.000 m² |
| 2024 | 74 €/m² | 187 | 159.000 m² |
| 2025 | 97 €/m² | 204 | 163.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 84 €/m² | 614 | 524.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Landkreis Vorpommern-Greifswald im Vergleich
In Mecklenburg-Vorpommern steht der Landkreis Vorpommern-Greifswald auf Platz 6 von 8, also im unteren Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 109 €/m², hier zahlt man 23 % weniger. Bundesweit ist es Platz 322 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 66 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Nordwestmecklenburg mit 111 €/m² (500 m² rund 13.000 € teurer), Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 52 €/m² (500 m² rund 16.000 € günstiger) und Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 51 €/m² (500 m² rund 17.000 € günstiger).
Im Landkreis Vorpommern-Greifswald leben 225.867 Menschen in 138 Gemeinden auf 3946,2 km² (57 je km²). Die größte ist Greifswald mit 56.154 Einwohnern, dann folgen Anklam und Wolgast. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Vorpommern-Greifswald zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Vorpommern-Greifswald kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 6 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (84 €/m²) | 2024 (74 €/m²) | 2025 (97 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 42.000 € | 37.000 € | 49.000 € | 45.000 € |
| 600 m² | 50.000 € | 45.000 € | 58.000 € | 54.000 € |
| 800 m² | 67.000 € | 60.000 € | 78.000 € | 72.000 € |
Mit 6 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 3.000 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 1.800 €.
Was ein Haus im Landkreis Vorpommern-Greifswald kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.132 €/m² Wohnfläche (1.031 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 84 €/m² | 41.855 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 2.511 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 837 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.132 €/m² | 298.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 59.696 € |
| Summe | 403.379 € | |
| Eigenkapital 20 % | 80.676 € | |
| Darlehen | 322.704 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.603 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Vorpommern-Greifswald fallen nur 10 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 1.710 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 24.000 € statt 2.500 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Vorpommern-Greifswald
Eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Greifswald | Grundstücksnachlass | Beendet |
Ein Landesprogramm für den Kauf hat Mecklenburg-Vorpommern nicht. Das LFI gibt für die Modernisierung ein zinsloses Darlehen bis 80 % der Kosten mit 25 % Teilerlass, die Richtlinie läuft bis Ende 2026. Förderung in Mecklenburg-Vorpommern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Landkreis Vorpommern-Greifswald so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 97 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 84 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 204 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Landkreis Vorpommern-Greifswald teurer als im Schnitt von Mecklenburg-Vorpommern?
Nein, es ist 23 % günstiger. Der Landkreis Vorpommern-Greifswald liegt bei 84 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 109 €/m². Das ist Platz 6 von 8.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Vorpommern-Greifswald?
In Gutachterausschüsse Mecklenburg-Vorpommern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Vorpommern-Greifswald?
Ja, in Greifswald. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt Mecklenburg-Vorpommern, Schwerin, 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.