Was kostet Bauland im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 51 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 550 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 71 €/m² bei 222 Kauffällen. In Mecklenburg-Vorpommern ist das Platz 8 von 8, bundesweit Platz 368 von 397. 500 m² kosten damit rund 25.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 385.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.530 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte 2021 bis 2025
Zwischen 2024 und 2025 liegen im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte 37 €/m²: 33 €/m² gegen 71 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 19.000 € aus. Gegenüber 2021 (52 €/m²) liegt der Wert 2025 35 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 624.000 m² baureifes Land, im Schnitt 1.135 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 52 €/m² | 189 | 209.000 m² |
| 2022 | 37 €/m² | 190 | 268.000 m² |
| 2023 | 42 €/m² | 162 | 156.000 m² |
| 2024 | 33 €/m² | 166 | 214.000 m² |
| 2025 | 71 €/m² | 222 | 254.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 51 €/m² | 550 | 624.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Vergleich
In Mecklenburg-Vorpommern steht der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Platz 8 von 8, also im günstigsten Zehntel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 109 €/m², hier zahlt man 53 % weniger. Bundesweit ist es Platz 368 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 80 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 52 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 84 €/m² (500 m² rund 17.000 € teurer) und Landkreis Nordwestmecklenburg mit 111 €/m² (500 m² rund 30.000 € teurer).
Im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte leben 245.998 Menschen in 146 Gemeinden auf 5495,4 km² (45 je km²). Die größte ist Neubrandenburg mit 59.494 Einwohnern, dann folgen Waren (Müritz) und Neustrelitz. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 6 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (51 €/m²) | 2024 (33 €/m²) | 2025 (71 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 25.000 € | 17.000 € | 35.000 € | 27.000 € |
| 600 m² | 30.000 € | 20.000 € | 42.000 € | 33.000 € |
| 800 m² | 40.000 € | 27.000 € | 56.000 € | 44.000 € |
Mit 6 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 1.800 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 1.100 €.
Was ein Haus im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.132 €/m² Wohnfläche (1.031 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 51 €/m² | 25.265 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 1.516 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 505 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.132 €/m² | 298.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 59.696 € |
| Summe | 385.462 € | |
| Eigenkapital 20 % | 77.092 € | |
| Darlehen | 308.370 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.532 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte fallen nur 7 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 1.600 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 23.000 € statt 1.500 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte liegen eine der 100 größten Städte, deren eigene Förderung wir geprüft haben:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Neubrandenburg | nichts | Kein Programm auf den städtischen Seiten gefunden. | Kein Programm |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Vom Land kommt nur Geld für die Modernisierung: zinslos über das LFI, höchstens 155.630 € je Wohnung. Für den Kauf eines alten Hauses ist KfW 308 der wichtigste Baustein. Förderung in Mecklenburg-Vorpommern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 71 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 51 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 222 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte teurer als im Schnitt von Mecklenburg-Vorpommern?
Nein, es ist 53 % günstiger. Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte liegt bei 51 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 109 €/m². Das ist Platz 8 von 8.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte?
In Gutachterausschüsse Mecklenburg-Vorpommern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 5.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 20 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt Mecklenburg-Vorpommern, Schwerin, 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.