Was kostet Bauland im Landkreis Vorpommern-Rügen?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Vorpommern-Rügen von 2023 bis 2025 im Schnitt 136 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 476 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 129 €/m² bei 181 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern auf Platz 4 von 8 und bundesweit auf Platz 257 von 397. 500 m² kosten damit rund 68.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 431.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.710 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Vorpommern-Rügen 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Vorpommern-Rügen spürbar, zwischen 113 €/m² (2024) und 152 €/m² (2023). Gegenüber 2021 (114 €/m²) liegt der Wert 2025 13 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 430.000 m² baureifes Land, im Schnitt 903 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 114 €/m² | 509 | 519.000 m² |
| 2022 | 139 €/m² | 292 | 312.000 m² |
| 2023 | 152 €/m² | 181 | 183.000 m² |
| 2024 | 113 €/m² | 114 | 82.000 m² |
| 2025 | 129 €/m² | 181 | 165.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 136 €/m² | 476 | 430.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Vorpommern-Rügen im Vergleich
Der Landkreis Vorpommern-Rügen gehört mit Platz 4 von 8 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Mecklenburg-Vorpommern. Bauland kostet hier 25 % mehr als im Landesschnitt von 109 €/m². Bundesweit ist es Platz 257 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 45 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Mecklenburg-Vorpommern: Landkreis Rostock mit 137 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Nordwestmecklenburg mit 111 €/m² (500 m² rund 13.000 € günstiger) und Schwerin mit 168 €/m² (500 m² rund 16.000 € teurer).
Im Landkreis Vorpommern-Rügen leben 217.817 Menschen in 101 Gemeinden auf 3215,7 km² (68 je km²). Die größte ist Stralsund mit 55.481 Einwohnern, dann folgen Ribnitz-Damgarten und Bergen auf Rügen. Ein Durchschnitt über 101 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Vorpommern-Rügen kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Vorpommern-Rügen je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (6 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (136 €/m²) | 2024 (113 €/m²) | 2023 (152 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 68.000 € | 57.000 € | 76.000 € | 73.000 € |
| 600 m² | 81.000 € | 68.000 € | 91.000 € | 88.000 € |
| 800 m² | 109.000 € | 91.000 € | 121.000 € | 117.000 € |
Mit 6 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 4.900 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 2.900 €.
Was ein Haus im Landkreis Vorpommern-Rügen kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.132 €/m² Wohnfläche (1.031 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 136 €/m² | 67.885 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 4.073 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.358 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.132 €/m² | 298.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 59.696 € |
| Summe | 431.492 € | |
| Eigenkapital 20 % | 86.298 € | |
| Darlehen | 345.193 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.714 € |
Rund 16 % der Summe entfallen im Landkreis Vorpommern-Rügen auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 446.000 € und 1.770 € Rate, mit 800 m² rund 475.000 € und 1.890 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 26.000 € statt 4.100 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Vorpommern-Rügen
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Vorpommern-Rügen bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Auch im Landkreis Vorpommern-Rügen gilt: Für den Kauf selbst zahlt das Land nichts, für die Sanierung danach das zinslose Modernisierungsdarlehen des LFI mit 25 % Teilerlass. Förderung in Mecklenburg-Vorpommern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Vorpommern-Rügen teurer als im Schnitt von Mecklenburg-Vorpommern?
Ja, um 25 %. Der Landkreis Vorpommern-Rügen liegt bei 136 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 109 €/m². Das ist Platz 4 von 8.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Vorpommern-Rügen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 5.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 86.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Vorpommern-Rügen?
In Gutachterausschüsse Mecklenburg-Vorpommern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt Mecklenburg-Vorpommern, Schwerin, 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.