Was kostet Bauland in Schwerin?
In Schwerin lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 168 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 44 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 192 €/m² bei 11 Kauffällen. In Mecklenburg-Vorpommern ist das Platz 2 von 8, bundesweit Platz 215 von 397. 500 m² kosten damit rund 84.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 449.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.780 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 11 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Schwerin 2021 bis 2025
In Schwerin reichen die drei letzten Jahreswerte von 159 €/m² bis 192 €/m², ein Unterschied von 21 %. Gegenüber 2021 (192 €/m²) liegt der Wert 2025 0 % gleich.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 192 €/m² | 22 | 15.000 m² |
| 2022 | 225 €/m² | 36 | 23.000 m² |
| 2023 | 162 €/m² | 14 | 9.000 m² |
| 2024 | 159 €/m² | 19 | geheim |
| 2025 | 192 €/m² | 11 | 16.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 168 €/m² | 44 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Schwerin im Vergleich
In Mecklenburg-Vorpommern steht Schwerin auf Platz 2 von 8, also im oberen Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 109 €/m², hier 55 % mehr. Bundesweit ist es Platz 215 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 32 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Rostock mit 137 €/m² (500 m² rund 16.000 € günstiger), Landkreis Vorpommern-Rügen mit 136 €/m² (500 m² rund 16.000 € günstiger) und Landkreis Nordwestmecklenburg mit 111 €/m² (500 m² rund 29.000 € günstiger).
Schwerin hat 97.922 Einwohner auf 130,5 km², 750 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Schwerin kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 6 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (168 €/m²) | 2024 (159 €/m²) | 2025 (192 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 84.000 € | 79.000 € | 96.000 € | 91.000 € |
| 600 m² | 101.000 € | 95.000 € | 115.000 € | 109.000 € |
| 800 m² | 134.000 € | 127.000 € | 153.000 € | 145.000 € |
Mit 6 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 6.000 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 3.500 €.
Was ein Haus in Schwerin kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.132 €/m² Wohnfläche (1.031 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 168 €/m² | 83.960 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 5.038 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.679 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.132 €/m² | 298.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 59.696 € |
| Summe | 448.853 € | |
| Eigenkapital 20 % | 89.771 € | |
| Darlehen | 359.082 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.783 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Schwerin etwa 19 zu 81. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 18.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 27.000 € statt 5.000 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Schwerin
Was die Stadt Schwerin selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Schwerin | Erbbaurecht | Bauplätze im Erbbaurecht zu 2 % mit Vorrang für Schweriner Familien. Andere Ausschreibungen der Stadt verlangen 4 %, als Ermäßigung bezeichnet die Stadt die 2 % nicht. | Unsicher: gelesene Ausschreibungen von 2023/2024 |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Auch in Schwerin gilt: Für den Kauf selbst zahlt das Land nichts, für die Sanierung danach das zinslose Modernisierungsdarlehen des LFI mit 25 % Teilerlass. Förderung in Mecklenburg-Vorpommern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Schwerin teurer als im Schnitt von Mecklenburg-Vorpommern?
Ja, um 55 %. Schwerin liegt bei 168 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 109 €/m². Das ist Platz 2 von 8.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Schwerin?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 18.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 70 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Schwerin?
In Gutachterausschüsse Mecklenburg-Vorpommern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt Mecklenburg-Vorpommern, Schwerin, 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.