Was kostet Bauland im Landkreis Rostock?
Im Landkreis Rostock lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 137 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 558 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 176 €/m² bei 159 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern auf Platz 3 von 8 und bundesweit auf Platz 255 von 397. 500 m² kosten damit rund 68.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 432.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.720 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Rostock 2021 bis 2025
Die Einzeljahre springen im Landkreis Rostock stark: von 103 €/m² (2023) bis 176 €/m² (2025). Der teuerste Jahreswert liegt 1,7-mal so hoch wie der günstigste. Gegenüber 2021 (134 €/m²) liegt der Wert 2025 31 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 541.000 m² baureifes Land, im Schnitt 970 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 134 €/m² | 439 | 420.000 m² |
| 2022 | 143 €/m² | 440 | 386.000 m² |
| 2023 | 103 €/m² | 249 | 264.000 m² |
| 2024 | 162 €/m² | 150 | 147.000 m² |
| 2025 | 176 €/m² | 159 | 130.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 137 €/m² | 558 | 541.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Rostock im Vergleich
Der Landkreis Rostock gehört mit Platz 3 von 8 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Mecklenburg-Vorpommern. Bauland kostet hier 26 % mehr als im Landesschnitt von 109 €/m². Bundesweit ist es Platz 255 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 45 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Mecklenburg-Vorpommern: Landkreis Vorpommern-Rügen mit 136 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Nordwestmecklenburg mit 111 €/m² (500 m² rund 13.000 € günstiger) und Schwerin mit 168 €/m² (500 m² rund 16.000 € teurer).
Im Landkreis Rostock leben 218.123 Menschen in 112 Gemeinden auf 3431,1 km² (64 je km²). Die größte ist Güstrow mit 28.861 Einwohnern, dann folgen Bad Doberan und Teterow. Ein Durchschnitt über 112 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Rostock kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Rostock je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (6 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (137 €/m²) | 2023 (103 €/m²) | 2025 (176 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 68.000 € | 52.000 € | 88.000 € | 74.000 € |
| 600 m² | 82.000 € | 62.000 € | 105.000 € | 89.000 € |
| 800 m² | 110.000 € | 83.000 € | 141.000 € | 118.000 € |
Mit 6 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 4.900 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 2.900 €.
Was ein Haus im Landkreis Rostock kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.132 €/m² Wohnfläche (1.031 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 137 €/m² | 68.455 € |
| Grunderwerbsteuer | 6 % auf das Grundstück | 4.107 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.369 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.132 €/m² | 298.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 59.696 € |
| Summe | 432.107 € | |
| Eigenkapital 20 % | 86.421 € | |
| Darlehen | 345.686 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.717 € |
Rund 16 % der Summe entfallen im Landkreis Rostock auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 447.000 € und 1.780 € Rate, mit 800 m² rund 476.000 € und 1.890 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 26.000 € statt 4.100 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Rostock
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Rostock bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Vom Land kommt nur Geld für die Modernisierung: zinslos über das LFI, höchstens 155.630 € je Wohnung. Für den Kauf eines alten Hauses ist KfW 308 der wichtigste Baustein. Förderung in Mecklenburg-Vorpommern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Landkreis Rostock so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 176 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 137 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 159 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Landkreis Rostock teurer als im Schnitt von Mecklenburg-Vorpommern?
Ja, um 26 %. Der Landkreis Rostock liegt bei 137 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 109 €/m². Das ist Platz 3 von 8.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Rostock?
In Gutachterausschüsse Mecklenburg-Vorpommern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Rostock?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 5.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 86.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Amt Mecklenburg-Vorpommern, Schwerin, 2026. Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.