Was kostet Bauland in Bielefeld-Gadderbaum?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bielefeld-Gadderbaum liegt 2026 bei 560 €/m², gerechnet über 10 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 508 und 628 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 1, 44 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). Grundstück (500 m² zu 560 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 700.000 €, die Rate auf rund 2.780 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gadderbaum im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 390 €/m² ist Bauland in Gadderbaum 44 % teurer. In der Rangliste der 25 Stadtteile reicht das für Platz 1, also im teuersten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 85.000 € aus. Gadderbaum ist der teuerste Stadtteil der Auswertung; dahinter folgt Hoberge-Uerentrup (540 €/m²). Ähnlich teuer sind Hoberge-Uerentrup mit 540 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger), Bielefeld-Mitte mit 530 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger) und Theesen mit 500 €/m² (500 m² rund 30.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Gadderbaum kostet das 2,9-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Gadderbaum
Der Gutachterausschuss führt für Gadderbaum 10 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon ist für ein- bis zweigeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 560 €/m² (10 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 560 €/m² (10 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 508 bis 628 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 450 bis 680 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: 450, 490, 500, 530, 540, 580, 590, 640, 660 und 680.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Gadderbaum beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (9 Zonen), I-II (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (6 Zonen), 800 m² (4 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Gadderbaum bei 400 m² rund 48.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Gadderbaum je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (508 €/m²) | Median (560 €/m²) | teure Zone (628 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 152.000 € | 168.000 € | 188.000 € |
| 400 m² | 203.000 € | 224.000 € | 251.000 € |
| 500 m² | 254.000 € | 280.000 € | 314.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Gadderbaum kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (560 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 560 €/m² | 280.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 18.200 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 700.448 € | |
| Eigenkapital 20 % | 140.090 € | |
| Darlehen | 560.358 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.783 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Gadderbaum etwa 40 zu 60. 100 m² Grundstück machen rund 61.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Gadderbaum auf rund 640.000 € und 2.540 € Rate, mit 600 m² auf rund 761.000 € und 3.020 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 44.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Gadderbaum kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Gadderbaum teurer als der Durchschnitt in Bielefeld?
Ja. Mit 560 €/m² liegt Gadderbaum 44 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 1 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Gadderbaum?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Theesen (500 €/m²) und Grossdornberg (480 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 30.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Gadderbaum?
100 m² weniger sparen rund 61.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 240 €.
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Gadderbaum?
Laut Bodenrichtwert im Median 560 €/m², für 500 m² also rund 280.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 254.000 € bis 314.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.