Was kostet Bauland in Bielefeld-Hoberge-Uerentrup?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bielefeld-Hoberge-Uerentrup liegt 2026 bei 540 €/m², gerechnet über 7 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 525 und 650 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 2, 38 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). Grundstück (500 m² zu 540 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 690.000 €, die Rate auf rund 2.740 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hoberge-Uerentrup im Vergleich
Platz 2 von 25: Hoberge-Uerentrup liegt im teuersten Zehntel von Bielefeld. Gegenüber dem Median der Stadt (390 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 75.000 € mehr. Die Spanne in Bielefeld reicht von 242 €/m² in Windflöte bis 560 €/m² in Gadderbaum. 500 m² in Hoberge-Uerentrup kosten rund 10.000 € weniger als im teuersten und rund 149.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Bielefeld-Mitte mit 530 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Gadderbaum mit 560 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer) und Theesen mit 500 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Hoberge-Uerentrup kostet das 2,8-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Hoberge-Uerentrup
Der Gutachterausschuss führt für Hoberge-Uerentrup 7 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon ist für ein- bis zweigeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 540 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 540 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 525 bis 650 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 480 bis 700 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: 480, 510, 540, 540, 600, 700 und 700.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Hoberge-Uerentrup beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I (3 Zonen), I-II (2 Zonen), II (2 Zonen); Grundstücksgröße 800 m² (4 Zonen), 600 m² (3 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Hoberge-Uerentrup bei 400 m² rund 50.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Hoberge-Uerentrup je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (525 €/m²) | Median (540 €/m²) | teure Zone (650 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 158.000 € | 162.000 € | 195.000 € |
| 400 m² | 210.000 € | 216.000 € | 260.000 € |
| 500 m² | 262.000 € | 270.000 € | 325.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Hoberge-Uerentrup kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (540 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 540 €/m² | 270.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 17.550 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 689.598 € | |
| Eigenkapital 20 % | 137.920 € | |
| Darlehen | 551.678 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.740 € |
Das Grundstück trägt in Hoberge-Uerentrup 39 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 59.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Hoberge-Uerentrup auf rund 2.510 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.970 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 43.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Hoberge-Uerentrup kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Hoberge-Uerentrup teurer als der Durchschnitt in Bielefeld?
Ja. Mit 540 €/m² liegt Hoberge-Uerentrup 38 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 2 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Hoberge-Uerentrup?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Grossdornberg (480 €/m²) und Gellershagen (475 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 30.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Hoberge-Uerentrup?
100 m² weniger sparen rund 59.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 230 €.
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Hoberge-Uerentrup?
Laut Bodenrichtwert im Median 540 €/m², für 500 m² also rund 270.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 262.000 € bis 325.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.