Was kostet Bauland in Bielefeld-Theesen?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bielefeld-Theesen liegt 2026 bei 500 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 420 und 500 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 4, 28 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). Grundstück (500 m² zu 500 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 668.000 €, die Rate auf rund 2.650 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Theesen im Vergleich
Theesen steht mit Platz 4 von 25 Stadtteilen im oberen Drittel von Bielefeld. Der Median liegt 28 % über dem Wert der ganzen Stadt (390 €/m²); für 500 m² sind das rund 55.000 € mehr. Die Spanne in Bielefeld reicht von 242 €/m² in Windflöte bis 560 €/m² in Gadderbaum. 500 m² in Theesen kosten rund 30.000 € weniger als im teuersten und rund 129.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Grossdornberg mit 480 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger), Gellershagen mit 475 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger) und Bielefeld-Mitte mit 530 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Theesen auf das 2,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Theesen
Der Gutachterausschuss führt für Theesen 5 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon ist für ein- bis zweigeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 500 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 500 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 420 bis 500 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 410 bis 510 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: 410, 420, 500, 500 und 510.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Theesen beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (4 Zonen), I (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (3 Zonen), 800 m² (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Theesen bei 400 m² rund 32.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Theesen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (420 €/m²) | Median (500 €/m²) | teure Zone (500 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 126.000 € | 150.000 € | 150.000 € |
| 400 m² | 168.000 € | 200.000 € | 200.000 € |
| 500 m² | 210.000 € | 250.000 € | 250.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Theesen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (500 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 500 €/m² | 250.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 16.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 667.898 € | |
| Eigenkapital 20 % | 133.580 € | |
| Darlehen | 534.318 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.654 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Theesen etwa 37 zu 63. 100 m² Grundstück machen rund 54.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Theesen auf rund 2.440 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.870 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 42.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Theesen teurer als der Durchschnitt in Bielefeld?
Ja. Mit 500 €/m² liegt Theesen 28 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 4 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Theesen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Stieghorst (430 €/m²) und Heepen (400 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 35.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Theesen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 21.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 134.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Theesen?
Laut Bodenrichtwert im Median 500 €/m², für 500 m² also rund 250.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 210.000 € bis 250.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.