Was kostet Bauland in Bielefeld-Heepen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bielefeld-Heepen 2026 im Median 400 €/m² (Bodenrichtwert, 11 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 380 und 435 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 9, 3 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). 500 m² zu 400 €/m² kosten rund 200.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 614.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.440 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Heepen im Vergleich
Heepen steht mit Platz 9 von 25 Stadtteilen im Mittelfeld von Bielefeld. Der Median liegt 3 % über dem Wert der ganzen Stadt (390 €/m²); für 500 m² sind das rund 5.000 € mehr. Zum teuersten Stadtteil, Gadderbaum (560 €/m²), fehlen 160 €/m²; der günstigste, Windflöte, liegt 158 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Kirchdornberg mit 400 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Stieghorst mit 430 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer) und Jöllenbeck mit 360 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Heepen auf das 2,1-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Heepen
In Heepen liegen 11 Zonen für baureifes Wohnbauland, alle für ein- bis zweigeschossige Bebauung, also Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 400 €/m² (11 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 400 €/m² (11 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 380 bis 435 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 310 bis 450 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: 310, 370, 370, 390, 390, 400, 410, 430, 440, 440 und 450.
Wofür die Werte in Heepen gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (9 Zonen), I-II (2 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (11 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Heepen macht bei 400 m² rund 22.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Heepen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (380 €/m²) | Median (400 €/m²) | teure Zone (435 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 114.000 € | 120.000 € | 130.000 € |
| 400 m² | 152.000 € | 160.000 € | 174.000 € |
| 500 m² | 190.000 € | 200.000 € | 218.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Heepen kostet
Angenommen, du kaufst in Heepen 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (400 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 400 €/m² | 200.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 13.000 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 613.648 € | |
| Eigenkapital 20 % | 122.730 € | |
| Darlehen | 490.918 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.438 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Heepen etwa 33 zu 67. 100 m² Grundstück machen rund 43.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Heepen auf rund 2.270 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.610 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 39.000 € statt 13.000 €.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Heepen?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 400 €/m² rund 200.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 190.000 € bis 218.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Heepen teurer als im Rest von Bielefeld?
Ja. Mit 400 €/m² liegt Heepen 3 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 9 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Heepen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Jöllenbeck (360 €/m²) und Oldentrup (360 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Heepen?
100 m² weniger sparen rund 43.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 170 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.