Was kostet Bauland in Bielefeld-Windflöte?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bielefeld-Windflöte 2026 im Median 242 €/m² (Bodenrichtwert, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 214 und 270 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 25, 38 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). 500 m² zu 242 €/m² kosten rund 121.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 528.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.100 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Windflöte im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 390 €/m² ist Bauland in Windflöte 38 % günstiger. In der Rangliste der 25 Stadtteile reicht das für Platz 25, also im günstigsten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 74.000 € aus. Günstiger als hier ist Wohnbauland in keinem anderen Stadtteil der Auswertung; als Nächstes folgt Altenhagen (280 €/m²). Ähnlich teuer sind Altenhagen mit 280 €/m² (500 m² rund 19.000 € teurer), Ubbedissen mit 300 €/m² (500 m² rund 29.000 € teurer) und Ummeln mit 300 €/m² (500 m² rund 29.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Windflöte kostet das 1,2-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Windflöte
In Windflöte liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland, alle für ein- bis zweigeschossige Bebauung, also Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 242 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 242 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 214 bis 270 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 210 bis 270 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: 210, 215, 270 und 270.
Wofür die Werte in Windflöte gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (4 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (4 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Windflöte macht bei 400 m² rund 22.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Windflöte je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (214 €/m²) | Median (242 €/m²) | teure Zone (270 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 64.000 € | 73.000 € | 81.000 € |
| 400 m² | 86.000 € | 97.000 € | 108.000 € |
| 500 m² | 107.000 € | 121.000 € | 135.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Windflöte kostet
Angenommen, du kaufst in Windflöte 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (242 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 242 €/m² | 121.250 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 7.881 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.425 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 528.204 € | |
| Eigenkapital 20 % | 105.641 € | |
| Darlehen | 422.563 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.099 € |
Das Grundstück trägt in Windflöte 23 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 26.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Windflöte auf rund 1.990 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.200 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 34.000 € statt 7.900 €.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Windflöte?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 242 €/m² rund 121.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 107.000 € bis 135.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Windflöte teurer als im Rest von Bielefeld?
Nein. Mit 242 €/m² liegt Windflöte 38 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 25 von 25.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Windflöte?
100 m² weniger sparen rund 26.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 100 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.