Was kostet Bauland in Bielefeld-Ummeln?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bielefeld-Ummeln 2026 im Median 300 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 270 und 310 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 23, 23 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). 500 m² zu 300 €/m² kosten rund 150.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 559.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.220 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Ummeln im Vergleich
Platz 23 von 25: Ummeln liegt im unteren Drittel von Bielefeld. Gegenüber dem Median der Stadt (390 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 45.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Gadderbaum (560 €/m²), fehlen 260 €/m²; der günstigste, Windflöte, liegt 58 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Ubbedissen mit 300 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Brake mit 310 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Hillegossen mit 310 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Ummeln auf das 1,5-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Ummeln
In Ummeln liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland, alle für ein- bis zweigeschossige Bebauung, also Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 300 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 300 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 270 bis 310 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 260 bis 320 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: 260, 270, 300, 310 und 320.
Wofür die Werte in Ummeln gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (4 Zonen), II (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (5 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Ummeln macht bei 400 m² rund 16.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Ummeln je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (270 €/m²) | Median (300 €/m²) | teure Zone (310 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 81.000 € | 90.000 € | 93.000 € |
| 400 m² | 108.000 € | 120.000 € | 124.000 € |
| 500 m² | 135.000 € | 150.000 € | 155.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Ummeln kostet
Angenommen, du kaufst in Ummeln 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (300 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 300 €/m² | 150.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 9.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 559.398 € | |
| Eigenkapital 20 % | 111.880 € | |
| Darlehen | 447.518 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.223 € |
Das Grundstück trägt in Ummeln 27 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 33.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Ummeln auf rund 527.000 € und 2.090 € Rate, mit 600 m² auf rund 592.000 € und 2.350 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 36.000 € statt 9.800 €.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Ummeln?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 300 €/m² rund 150.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 135.000 € bis 155.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Ummeln teurer als im Rest von Bielefeld?
Nein. Mit 300 €/m² liegt Ummeln 23 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 23 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Ummeln?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Windflöte (242 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 29.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Ummeln?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 13.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 112.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.