Was kostet Bauland in Bielefeld-Brake?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bielefeld-Brake liegt 2026 bei 310 €/m², gerechnet über 9 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 290 und 320 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 20, 21 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). Grundstück (500 m² zu 310 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 565.000 €, die Rate auf rund 2.240 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Brake im Vergleich
Platz 20 von 25: Brake liegt im unteren Drittel von Bielefeld. Gegenüber dem Median der Stadt (390 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 40.000 € weniger. Die Spanne in Bielefeld reicht von 242 €/m² in Windflöte bis 560 €/m² in Gadderbaum. 500 m² in Brake kosten rund 125.000 € weniger als im teuersten und rund 34.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Hillegossen mit 310 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Milse mit 320 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Quelle mit 320 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Brake auf das 1,6-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Brake
Der Gutachterausschuss führt für Brake 9 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon ist für ein- bis zweigeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 310 €/m² (9 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 310 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 290 bis 320 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 250 bis 330 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: 250, 270, 290, 300, 310, 310, 320, 320 und 330.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Brake beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (4 Zonen), II (3 Zonen), I (2 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (9 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Brake bei 400 m² rund 12.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Brake je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (290 €/m²) | Median (310 €/m²) | teure Zone (320 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 87.000 € | 93.000 € | 96.000 € |
| 400 m² | 116.000 € | 124.000 € | 128.000 € |
| 500 m² | 145.000 € | 155.000 € | 160.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Brake kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (310 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 310 €/m² | 155.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.075 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 564.823 € | |
| Eigenkapital 20 % | 112.965 € | |
| Darlehen | 451.858 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.244 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Brake etwa 27 zu 73. 100 m² Grundstück machen rund 34.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Brake auf rund 531.000 € und 2.110 € Rate, mit 600 m² auf rund 598.000 € und 2.380 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 36.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Brake teurer als der Durchschnitt in Bielefeld?
Nein. Mit 310 €/m² liegt Brake 21 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 20 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Brake?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Windflöte (242 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 34.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Brake?
100 m² weniger sparen rund 34.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 130 €.
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Brake?
Laut Bodenrichtwert im Median 310 €/m², für 500 m² also rund 155.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 145.000 € bis 160.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.