Was kostet Bauland in Bielefeld-Milse?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bielefeld-Milse liegt 2026 bei 320 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 300 und 340 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 17, 18 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). Grundstück (500 m² zu 320 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 570.000 €, die Rate auf rund 2.270 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Milse im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 390 €/m² ist Bauland in Milse 18 % günstiger. In der Rangliste der 25 Stadtteile reicht das für Platz 17, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 35.000 € aus. Die Spanne in Bielefeld reicht von 242 €/m² in Windflöte bis 560 €/m² in Gadderbaum. 500 m² in Milse kosten rund 120.000 € weniger als im teuersten und rund 39.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Quelle mit 320 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Sennestadt mit 320 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Brake mit 310 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Milse auf das 1,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Milse
Der Gutachterausschuss führt für Milse 5 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon ist für ein- bis zweigeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 320 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 320 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 300 bis 340 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 260 bis 360 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: 260, 300, 320, 340 und 360.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Milse beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (4 Zonen), I-II (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (5 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Milse bei 400 m² rund 16.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Milse je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (300 €/m²) | Median (320 €/m²) | teure Zone (340 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 90.000 € | 96.000 € | 102.000 € |
| 400 m² | 120.000 € | 128.000 € | 136.000 € |
| 500 m² | 150.000 € | 160.000 € | 170.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Milse kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (320 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 320 €/m² | 160.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 570.248 € | |
| Eigenkapital 20 % | 114.050 € | |
| Darlehen | 456.198 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.266 € |
Rund 28 % der Summe entfallen in Milse auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 35.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Milse auf rund 2.130 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.400 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 36.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Milse teurer als der Durchschnitt in Bielefeld?
Nein. Mit 320 €/m² liegt Milse 18 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 17 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Milse?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Altenhagen (280 €/m²) und Windflöte (242 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Milse?
100 m² weniger sparen rund 35.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 140 €.
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Milse?
Laut Bodenrichtwert im Median 320 €/m², für 500 m² also rund 160.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 150.000 € bis 170.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.