Was kostet Bauland in Bielefeld-Sennestadt?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bielefeld-Sennestadt 2026 im Median 320 €/m² (Bodenrichtwert, 7 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 295 und 340 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 19, 18 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). 500 m² zu 320 €/m² kosten rund 160.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 570.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.270 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Sennestadt im Vergleich
Sennestadt steht mit Platz 19 von 25 Stadtteilen im unteren Drittel von Bielefeld. Der Median liegt 18 % unter dem Wert der ganzen Stadt (390 €/m²); für 500 m² sind das rund 35.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Gadderbaum (560 €/m²), fehlen 240 €/m²; der günstigste, Windflöte, liegt 78 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Milse mit 320 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Quelle mit 320 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Brake mit 310 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Sennestadt kostet das 1,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Sennestadt
In Sennestadt liegen 7 Zonen für baureifes Wohnbauland, alle für ein- bis zweigeschossige Bebauung, also Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 320 €/m² (7 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 320 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 295 bis 340 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 280 bis 340 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: 280, 290, 300, 320, 340, 340 und 340.
Wofür die Werte in Sennestadt gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (5 Zonen), II (2 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (7 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Sennestadt macht bei 400 m² rund 18.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Sennestadt je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (295 €/m²) | Median (320 €/m²) | teure Zone (340 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 88.000 € | 96.000 € | 102.000 € |
| 400 m² | 118.000 € | 128.000 € | 136.000 € |
| 500 m² | 148.000 € | 160.000 € | 170.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Sennestadt kostet
Angenommen, du kaufst in Sennestadt 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (320 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 320 €/m² | 160.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 570.248 € | |
| Eigenkapital 20 % | 114.050 € | |
| Darlehen | 456.198 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.266 € |
Rund 28 % der Summe entfallen in Sennestadt auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 35.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Sennestadt auf rund 2.130 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.400 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 36.000 € statt 10.400 €.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Sennestadt?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 320 €/m² rund 160.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 148.000 € bis 170.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Sennestadt teurer als im Rest von Bielefeld?
Nein. Mit 320 €/m² liegt Sennestadt 18 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 19 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Sennestadt?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Altenhagen (280 €/m²) und Windflöte (242 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Sennestadt?
100 m² weniger sparen rund 35.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 140 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.