Was kostet Bauland in Bielefeld-Quelle?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bielefeld-Quelle 2026 im Median 320 €/m² (Bodenrichtwert, 16 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 285 und 370 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 18, 18 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). 500 m² zu 320 €/m² kosten rund 160.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 570.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.270 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Quelle im Vergleich
Quelle steht mit Platz 18 von 25 Stadtteilen im unteren Drittel von Bielefeld. Der Median liegt 18 % unter dem Wert der ganzen Stadt (390 €/m²); für 500 m² sind das rund 35.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Gadderbaum (560 €/m²), fehlen 240 €/m²; der günstigste, Windflöte, liegt 78 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Milse mit 320 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Sennestadt mit 320 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Brake mit 310 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Quelle auf das 1,6-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Quelle
In Quelle liegen 16 Zonen für baureifes Wohnbauland, alle für ein- bis zweigeschossige Bebauung, also Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 320 €/m² (16 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 320 €/m² (16 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 285 bis 370 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 245 bis 510 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: 245, 260, 270, 270, 290 bis 370, 370, 380, 430, 510 (dazwischen 6 weitere).
Wofür die Werte in Quelle gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (11 Zonen), I-II (5 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (16 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Quelle macht bei 400 m² rund 34.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Quelle je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (285 €/m²) | Median (320 €/m²) | teure Zone (370 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 86.000 € | 96.000 € | 111.000 € |
| 400 m² | 114.000 € | 128.000 € | 148.000 € |
| 500 m² | 142.000 € | 160.000 € | 185.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Quelle kostet
Angenommen, du kaufst in Quelle 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (320 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 320 €/m² | 160.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 570.248 € | |
| Eigenkapital 20 % | 114.050 € | |
| Darlehen | 456.198 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.266 € |
Das Grundstück trägt in Quelle 28 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 35.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Quelle auf rund 536.000 € und 2.130 € Rate, mit 600 m² auf rund 605.000 € und 2.400 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 36.000 € statt 10.400 €.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Quelle?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 320 €/m² rund 160.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 142.000 € bis 185.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Quelle teurer als im Rest von Bielefeld?
Nein. Mit 320 €/m² liegt Quelle 18 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 18 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Quelle?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Altenhagen (280 €/m²) und Windflöte (242 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Quelle?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 14.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 114.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.