Was kostet Bauland in Bielefeld-Altenhagen?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bielefeld-Altenhagen liegt 2026 bei 280 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 280 und 290 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 24, 28 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). Grundstück (500 m² zu 280 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 549.000 €, die Rate auf rund 2.180 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Altenhagen im Vergleich
Altenhagen steht mit Platz 24 von 25 Stadtteilen im günstigsten Zehntel von Bielefeld. Der Median liegt 28 % unter dem Wert der ganzen Stadt (390 €/m²); für 500 m² sind das rund 55.000 € weniger. Die Spanne in Bielefeld reicht von 242 €/m² in Windflöte bis 560 €/m² in Gadderbaum. 500 m² in Altenhagen kosten rund 140.000 € weniger als im teuersten und rund 19.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Ubbedissen mit 300 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer), Ummeln mit 300 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer) und Brake mit 310 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Altenhagen kostet das 1,4-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Altenhagen
Der Gutachterausschuss führt für Altenhagen 5 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon ist für ein- bis zweigeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 280 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 280 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 280 bis 290 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 245 bis 300 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: 245, 280, 280, 290 und 300.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Altenhagen beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II (2 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (5 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Altenhagen bei 400 m² rund 4.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Altenhagen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (280 €/m²) | Median (280 €/m²) | teure Zone (290 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 84.000 € | 84.000 € | 87.000 € |
| 400 m² | 112.000 € | 112.000 € | 116.000 € |
| 500 m² | 140.000 € | 140.000 € | 145.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Altenhagen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (280 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 280 €/m² | 140.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 9.100 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 548.548 € | |
| Eigenkapital 20 % | 109.710 € | |
| Darlehen | 438.838 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.180 € |
Rund 26 % der Summe entfallen in Altenhagen auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 30.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Altenhagen auf rund 518.000 € und 2.060 € Rate, mit 600 m² auf rund 579.000 € und 2.300 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 35.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Altenhagen teurer als der Durchschnitt in Bielefeld?
Nein. Mit 280 €/m² liegt Altenhagen 28 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 24 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Altenhagen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Windflöte (242 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 19.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Altenhagen?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Altenhagen?
Laut Bodenrichtwert im Median 280 €/m², für 500 m² also rund 140.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 140.000 € bis 145.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.