Was kostet Bauland in Bielefeld-Ubbedissen?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bielefeld-Ubbedissen liegt 2026 bei 300 €/m², gerechnet über 6 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 275 und 318 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 22, 23 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). Grundstück (500 m² zu 300 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 559.000 €, die Rate auf rund 2.220 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Ubbedissen im Vergleich
Ubbedissen steht mit Platz 22 von 25 Stadtteilen im unteren Drittel von Bielefeld. Der Median liegt 23 % unter dem Wert der ganzen Stadt (390 €/m²); für 500 m² sind das rund 45.000 € weniger. Die Spanne in Bielefeld reicht von 242 €/m² in Windflöte bis 560 €/m² in Gadderbaum. 500 m² in Ubbedissen kosten rund 130.000 € weniger als im teuersten und rund 29.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Ummeln mit 300 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Brake mit 310 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Hillegossen mit 310 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Ubbedissen kostet das 1,5-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Ubbedissen
Der Gutachterausschuss führt für Ubbedissen 6 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon ist für ein- bis zweigeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 300 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 300 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 275 bis 318 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 260 bis 350 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: 260, 270, 290, 310, 320 und 350.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Ubbedissen beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (5 Zonen), II (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (6 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Ubbedissen bei 400 m² rund 17.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Ubbedissen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (275 €/m²) | Median (300 €/m²) | teure Zone (318 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 82.000 € | 90.000 € | 95.000 € |
| 400 m² | 110.000 € | 120.000 € | 127.000 € |
| 500 m² | 138.000 € | 150.000 € | 159.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Ubbedissen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (300 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 300 €/m² | 150.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 9.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 559.398 € | |
| Eigenkapital 20 % | 111.880 € | |
| Darlehen | 447.518 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.223 € |
Rund 27 % der Summe entfallen in Ubbedissen auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 33.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Ubbedissen auf rund 527.000 € und 2.090 € Rate, mit 600 m² auf rund 592.000 € und 2.350 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 36.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Ubbedissen kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Ubbedissen teurer als der Durchschnitt in Bielefeld?
Nein. Mit 300 €/m² liegt Ubbedissen 23 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 22 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Ubbedissen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Windflöte (242 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 29.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Ubbedissen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 13.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 112.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Ubbedissen?
Laut Bodenrichtwert im Median 300 €/m², für 500 m² also rund 150.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 138.000 € bis 159.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.