Was kostet Bauland in Bielefeld-Hillegossen?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bielefeld-Hillegossen liegt 2026 bei 310 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 300 und 320 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 21, 21 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). Grundstück (500 m² zu 310 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 565.000 €, die Rate auf rund 2.240 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hillegossen im Vergleich
Platz 21 von 25: Hillegossen liegt im unteren Drittel von Bielefeld. Gegenüber dem Median der Stadt (390 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 40.000 € weniger. Die Spanne in Bielefeld reicht von 242 €/m² in Windflöte bis 560 €/m² in Gadderbaum. 500 m² in Hillegossen kosten rund 125.000 € weniger als im teuersten und rund 34.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Brake mit 310 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Milse mit 320 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Quelle mit 320 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Hillegossen kostet das 1,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Hillegossen
Der Gutachterausschuss führt für Hillegossen 5 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon ist für ein- bis zweigeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 310 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 310 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 300 bis 320 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 290 bis 330 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: 290, 300, 310, 320 und 330.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Hillegossen beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (3 Zonen), I-II (2 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (5 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Hillegossen bei 400 m² rund 8.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Hillegossen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (300 €/m²) | Median (310 €/m²) | teure Zone (320 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 90.000 € | 93.000 € | 96.000 € |
| 400 m² | 120.000 € | 124.000 € | 128.000 € |
| 500 m² | 150.000 € | 155.000 € | 160.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Hillegossen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (310 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 310 €/m² | 155.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.075 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 564.823 € | |
| Eigenkapital 20 % | 112.965 € | |
| Darlehen | 451.858 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.244 € |
Rund 27 % der Summe entfallen in Hillegossen auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 34.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Hillegossen auf rund 2.110 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.380 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 36.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Hillegossen teurer als der Durchschnitt in Bielefeld?
Nein. Mit 310 €/m² liegt Hillegossen 21 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 21 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Hillegossen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Windflöte (242 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 34.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Hillegossen?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Hillegossen?
Laut Bodenrichtwert im Median 310 €/m², für 500 m² also rund 155.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 150.000 € bis 160.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.