Was kostet Bauland in Bielefeld-Kirchdornberg?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bielefeld-Kirchdornberg liegt 2026 bei 400 €/m², gerechnet über 3 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 390 und 400 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 10, 3 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). Grundstück (500 m² zu 400 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 614.000 €, die Rate auf rund 2.440 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kirchdornberg im Vergleich
Platz 10 von 25: Kirchdornberg liegt im Mittelfeld von Bielefeld. Gegenüber dem Median der Stadt (390 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 5.000 € mehr. Die Spanne in Bielefeld reicht von 242 €/m² in Windflöte bis 560 €/m² in Gadderbaum. 500 m² in Kirchdornberg kosten rund 80.000 € weniger als im teuersten und rund 79.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Heepen mit 400 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Stieghorst mit 430 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer) und Jöllenbeck mit 360 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Kirchdornberg auf das 2,1-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Kirchdornberg
Der Gutachterausschuss führt für Kirchdornberg 3 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon ist für ein- bis zweigeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 400 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 400 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 390 bis 400 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 380 bis 400 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: 380, 400 und 400.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Kirchdornberg beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (2 Zonen), I (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (3 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Kirchdornberg bei 400 m² rund 4.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Kirchdornberg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (390 €/m²) | Median (400 €/m²) | teure Zone (400 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 117.000 € | 120.000 € | 120.000 € |
| 400 m² | 156.000 € | 160.000 € | 160.000 € |
| 500 m² | 195.000 € | 200.000 € | 200.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Kirchdornberg kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (400 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 400 €/m² | 200.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 13.000 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 613.648 € | |
| Eigenkapital 20 % | 122.730 € | |
| Darlehen | 490.918 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.438 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Kirchdornberg etwa 33 zu 67. 100 m² Grundstück machen rund 43.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Kirchdornberg auf rund 2.270 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.610 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 39.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Kirchdornberg teurer als der Durchschnitt in Bielefeld?
Ja. Mit 400 €/m² liegt Kirchdornberg 3 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 10 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Kirchdornberg?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Jöllenbeck (360 €/m²) und Oldentrup (360 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Kirchdornberg?
100 m² weniger sparen rund 43.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 170 €.
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Kirchdornberg?
Laut Bodenrichtwert im Median 400 €/m², für 500 m² also rund 200.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 195.000 € bis 200.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.