Was kostet Bauland in Bielefeld-Oldentrup?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bielefeld-Oldentrup 2026 im Median 360 €/m² (Bodenrichtwert, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 331 und 365 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 12, 8 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). 500 m² zu 360 €/m² kosten rund 180.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 592.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.350 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Oldentrup im Vergleich
Platz 12 von 25: Oldentrup liegt im Mittelfeld von Bielefeld. Gegenüber dem Median der Stadt (390 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 15.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Gadderbaum (560 €/m²), fehlen 200 €/m²; der günstigste, Windflöte, liegt 118 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Jöllenbeck mit 360 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Senne I mit 345 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Vilsendorf mit 345 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Oldentrup auf das 1,8-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Oldentrup
In Oldentrup liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland, alle für ein- bis zweigeschossige Bebauung, also Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 360 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 360 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 331 bis 365 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 245 bis 380 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: 245, 360, 360 und 380.
Wofür die Werte in Oldentrup gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (4 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (4 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Oldentrup macht bei 400 m² rund 14.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Oldentrup je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (331 €/m²) | Median (360 €/m²) | teure Zone (365 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 99.000 € | 108.000 € | 110.000 € |
| 400 m² | 132.000 € | 144.000 € | 146.000 € |
| 500 m² | 166.000 € | 180.000 € | 182.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Oldentrup kostet
Angenommen, du kaufst in Oldentrup 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (360 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 360 €/m² | 180.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.700 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 591.948 € | |
| Eigenkapital 20 % | 118.390 € | |
| Darlehen | 473.558 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.352 € |
Das Grundstück trägt in Oldentrup 30 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 39.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Oldentrup auf rund 553.000 € und 2.200 € Rate, mit 600 m² auf rund 631.000 € und 2.510 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 37.000 € statt 11.700 €.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Oldentrup kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Oldentrup?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 360 €/m² rund 180.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 166.000 € bis 182.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Oldentrup teurer als im Rest von Bielefeld?
Nein. Mit 360 €/m² liegt Oldentrup 8 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 12 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Oldentrup?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Oldentrup?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 4 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.