Was kostet Bauland in Bielefeld-Vilsendorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bielefeld-Vilsendorf liegt 2026 bei 345 €/m², gerechnet über 6 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 332 und 462 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 14, 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). Grundstück (500 m² zu 345 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 584.000 €, die Rate auf rund 2.320 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Vilsendorf im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 390 €/m² ist Bauland in Vilsendorf 12 % günstiger. In der Rangliste der 25 Stadtteile reicht das für Platz 14, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 22.000 € aus. Die Spanne in Bielefeld reicht von 242 €/m² in Windflöte bis 560 €/m² in Gadderbaum. 500 m² in Vilsendorf kosten rund 108.000 € weniger als im teuersten und rund 51.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Ähnlich teuer sind Senne I mit 345 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Brackwede mit 340 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Jöllenbeck mit 360 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Vilsendorf auf das 1,8-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Vilsendorf
Der Gutachterausschuss führt für Vilsendorf 6 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon ist für ein- bis zweigeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 345 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 345 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 332 bis 462 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 320 bis 530 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: 320, 330, 340, 350, 500 und 530.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Vilsendorf beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (4 Zonen), I (1 Zone), I-II (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (6 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Vilsendorf bei 400 m² rund 52.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Vilsendorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (332 €/m²) | Median (345 €/m²) | teure Zone (462 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 100.000 € | 104.000 € | 139.000 € |
| 400 m² | 133.000 € | 138.000 € | 185.000 € |
| 500 m² | 166.000 € | 172.000 € | 231.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Vilsendorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (345 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 345 €/m² | 172.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.212 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.450 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 583.810 € | |
| Eigenkapital 20 % | 116.762 € | |
| Darlehen | 467.048 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.320 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Vilsendorf etwa 30 zu 70. 100 m² Grundstück machen rund 37.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Vilsendorf auf rund 546.000 € und 2.170 € Rate, mit 600 m² auf rund 621.000 € und 2.470 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 37.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Vilsendorf teurer als der Durchschnitt in Bielefeld?
Nein. Mit 345 €/m² liegt Vilsendorf 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 14 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Vilsendorf?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Brake (310 €/m²) und Hillegossen (310 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 18.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Vilsendorf?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 6 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Vilsendorf?
Laut Bodenrichtwert im Median 345 €/m², für 500 m² also rund 172.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 166.000 € bis 231.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.