Was kostet Bauland in Bielefeld-Brackwede?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bielefeld-Brackwede 2026 im Median 340 €/m² (Bodenrichtwert, 21 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 310 und 490 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 15, 13 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 17 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 320 €/m². 500 m² zu 320 €/m² kosten rund 160.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 570.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.270 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Brackwede im Vergleich
Brackwede steht mit Platz 15 von 25 Stadtteilen im Mittelfeld von Bielefeld. Der Median liegt 13 % unter dem Wert der ganzen Stadt (390 €/m²); für 500 m² sind das rund 25.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Gadderbaum (560 €/m²), fehlen 220 €/m²; der günstigste, Windflöte, liegt 98 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Senne I mit 345 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Vilsendorf mit 345 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Windelsbleiche mit 330 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Brackwede kostet das 1,6-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Brackwede
In Brackwede liegen 21 Zonen für baureifes Wohnbauland: 17 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 4 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 320 €/m² (17 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 340 €/m² (21 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 310 bis 490 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 250 bis 590 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 250, 270, 270, 280, 280 bis 490, 520, 550, 580, 590 (dazwischen 7 weitere); übrige Zonen 340, 400, 490 und 550.
Wofür die Werte in Brackwede gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (12 Zonen), II (5 Zonen), III (4 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (19 Zonen), 800 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Spanne ist groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. So viel kostet ein Grundstück in Brackwede je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (310 €/m²) | Median (340 €/m²) | teure Zone (490 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 93.000 € | 102.000 € | 147.000 € |
| 400 m² | 124.000 € | 136.000 € | 196.000 € |
| 500 m² | 155.000 € | 170.000 € | 245.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Brackwede kostet
Angenommen, du kaufst in Brackwede 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (320 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 320 €/m² | 160.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 570.248 € | |
| Eigenkapital 20 % | 114.050 € | |
| Darlehen | 456.198 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.266 € |
Das Grundstück trägt in Brackwede 28 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 35.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Brackwede auf rund 536.000 € und 2.130 € Rate, mit 600 m² auf rund 605.000 € und 2.400 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 36.000 € statt 10.400 €.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Brackwede kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Brackwede?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 340 €/m² rund 170.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 155.000 € bis 245.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Brackwede teurer als im Rest von Bielefeld?
Nein. Mit 340 €/m² liegt Brackwede 13 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 15 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Brackwede?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Ubbedissen (300 €/m²) und Ummeln (300 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 20.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Brackwede?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 14.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 114.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.