Was kostet Bauland in Bielefeld-Windelsbleiche?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bielefeld-Windelsbleiche 2026 im Median 330 €/m² (Bodenrichtwert, 3 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 330 und 335 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 16, 15 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). 500 m² zu 330 €/m² kosten rund 165.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 576.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.290 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 3 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Windelsbleiche im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 390 €/m² ist Bauland in Windelsbleiche 15 % günstiger. In der Rangliste der 25 Stadtteile reicht das für Platz 16, also im Mittelfeld; bei 500 m² macht das rund 30.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Gadderbaum (560 €/m²), fehlen 230 €/m²; der günstigste, Windflöte, liegt 88 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Brackwede mit 340 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Milse mit 320 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Quelle mit 320 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Windelsbleiche auf das 1,7-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Windelsbleiche
In Windelsbleiche liegen 3 Zonen für baureifes Wohnbauland, alle für ein- bis zweigeschossige Bebauung, also Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.
| Median ein- bis zweigeschossig | 330 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 330 €/m² (3 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 330 bis 335 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 330 bis 340 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: 330, 330 und 340.
Wofür die Werte in Windelsbleiche gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (3 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (3 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Windelsbleiche macht bei 400 m² rund 2.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Windelsbleiche je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (330 €/m²) | Median (330 €/m²) | teure Zone (335 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 99.000 € | 99.000 € | 100.000 € |
| 400 m² | 132.000 € | 132.000 € | 134.000 € |
| 500 m² | 165.000 € | 165.000 € | 168.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Windelsbleiche kostet
Angenommen, du kaufst in Windelsbleiche 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (330 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 330 €/m² | 165.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.725 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 575.673 € | |
| Eigenkapital 20 % | 115.135 € | |
| Darlehen | 460.538 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.287 € |
Rund 29 % der Summe entfallen in Windelsbleiche auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 36.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Windelsbleiche auf rund 540.000 € und 2.150 € Rate, mit 600 m² auf rund 611.000 € und 2.430 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 37.000 € statt 10.700 €.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Windelsbleiche?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 330 €/m² rund 165.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 165.000 € bis 168.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Windelsbleiche teurer als im Rest von Bielefeld?
Nein. Mit 330 €/m² liegt Windelsbleiche 15 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 16 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Windelsbleiche?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Altenhagen (280 €/m²) und Windflöte (242 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Windelsbleiche?
100 m² weniger sparen rund 36.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 140 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.