Was kostet Bauland in Senne I (Bielefeld)?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Senne I (Bielefeld) liegt 2026 bei 345 €/m², gerechnet über 18 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 330 und 375 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 13, 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 17 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 340 €/m². Grundstück (500 m² zu 340 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 581.000 €, die Rate auf rund 2.310 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Senne I im Vergleich
Platz 13 von 25: Senne I liegt im Mittelfeld von Bielefeld. Gegenüber dem Median der Stadt (390 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 22.000 € weniger. Die Spanne in Bielefeld reicht von 242 €/m² in Windflöte bis 560 €/m² in Gadderbaum. 500 m² in Senne I kosten rund 108.000 € weniger als im teuersten und rund 51.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Vilsendorf mit 345 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Brackwede mit 340 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Jöllenbeck mit 360 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Senne I kostet das 1,7-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Senne I
Von den 18 Zonen in Senne I sind 17 für ein- bis zweigeschossige und 1 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 340 €/m² (17 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 345 €/m² (18 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 330 bis 375 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 300 bis 550 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 300, 310, 320, 320, 330 bis 360, 380, 430, 470, 550 (dazwischen 7 weitere); übrige Zonen 430.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Senne I beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (13 Zonen), II (3 Zonen), I (1 Zone), III (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (17 Zonen), 800 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Senne I bei 400 m² rund 18.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Senne I je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (330 €/m²) | Median (345 €/m²) | teure Zone (375 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 99.000 € | 104.000 € | 112.000 € |
| 400 m² | 132.000 € | 138.000 € | 150.000 € |
| 500 m² | 165.000 € | 172.000 € | 188.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Senne I kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (340 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 340 €/m² | 170.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.050 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 581.098 € | |
| Eigenkapital 20 % | 116.220 € | |
| Darlehen | 464.878 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.309 € |
Das Grundstück trägt in Senne I 29 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 37.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Senne I auf rund 544.000 € und 2.160 € Rate, mit 600 m² auf rund 618.000 € und 2.460 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 37.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Senne I teurer als der Durchschnitt in Bielefeld?
Nein. Mit 345 €/m² liegt Senne I 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 13 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Senne I?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Brake (310 €/m²) und Hillegossen (310 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 18.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Senne I?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 14.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 116.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Senne I (Bielefeld)?
Laut Bodenrichtwert im Median 345 €/m², für 500 m² also rund 172.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 165.000 € bis 188.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.