Was kostet Bauland in Bielefeld-Jöllenbeck?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bielefeld-Jöllenbeck 2026 im Median 360 €/m² (Bodenrichtwert, 7 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 360 und 410 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 11, 8 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). 500 m² zu 360 €/m² kosten rund 180.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 592.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.350 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Jöllenbeck im Vergleich
Jöllenbeck steht mit Platz 11 von 25 Stadtteilen im Mittelfeld von Bielefeld. Der Median liegt 8 % unter dem Wert der ganzen Stadt (390 €/m²); für 500 m² sind das rund 15.000 € weniger. Zum teuersten Stadtteil, Gadderbaum (560 €/m²), fehlen 200 €/m²; der günstigste, Windflöte, liegt 118 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Oldentrup mit 360 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Senne I mit 345 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Vilsendorf mit 345 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Jöllenbeck kostet das 1,8-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Jöllenbeck
In Jöllenbeck liegen 7 Zonen für baureifes Wohnbauland: 5 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 360 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 360 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 360 bis 410 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 350 bis 470 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 350, 360, 360, 390 und 430; übrige Zonen 360 und 470.
Wofür die Werte in Jöllenbeck gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (5 Zonen), III (1 Zone), IV (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (5 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Jöllenbeck macht bei 400 m² rund 20.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Jöllenbeck je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (360 €/m²) | Median (360 €/m²) | teure Zone (410 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 108.000 € | 108.000 € | 123.000 € |
| 400 m² | 144.000 € | 144.000 € | 164.000 € |
| 500 m² | 180.000 € | 180.000 € | 205.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Jöllenbeck kostet
Angenommen, du kaufst in Jöllenbeck 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (360 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 360 €/m² | 180.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.700 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 591.948 € | |
| Eigenkapital 20 % | 118.390 € | |
| Darlehen | 473.558 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.352 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Jöllenbeck etwa 30 zu 70. 100 m² Grundstück machen rund 39.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Jöllenbeck auf rund 553.000 € und 2.200 € Rate, mit 600 m² auf rund 631.000 € und 2.510 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 37.000 € statt 11.700 €.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Jöllenbeck?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 360 €/m² rund 180.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 180.000 € bis 205.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Jöllenbeck teurer als im Rest von Bielefeld?
Nein. Mit 360 €/m² liegt Jöllenbeck 8 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 11 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Jöllenbeck?
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Jöllenbeck?
100 m² weniger sparen rund 39.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 160 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.