Was kostet Bauland in Bielefeld-Stieghorst?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bielefeld-Stieghorst 2026 im Median 430 €/m² (Bodenrichtwert, 21 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 380 und 470 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 8, 10 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 14 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 435 €/m². 500 m² zu 435 €/m² kosten rund 218.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 633.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.510 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Stieghorst im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 390 €/m² ist Bauland in Stieghorst 10 % teurer. In der Rangliste der 25 Stadtteile reicht das für Platz 8, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 20.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Gadderbaum (560 €/m²), fehlen 130 €/m²; der günstigste, Windflöte, liegt 188 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Heepen mit 400 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger), Kirchdornberg mit 400 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger) und Schildesche mit 470 €/m² (500 m² rund 20.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Stieghorst kostet das 2,2-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Stieghorst
In Stieghorst liegen 21 Zonen für baureifes Wohnbauland: 14 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 7 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 435 €/m² (14 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 430 €/m² (21 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 380 bis 470 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 340 bis 540 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 340, 380, 380, 390, 400 bis 470, 480, 500, 500, 540 (dazwischen 4 weitere); übrige Zonen 340, 340, 370, 400, 400, 460 und 470.
Wofür die Werte in Stieghorst gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (9 Zonen), III (6 Zonen), I-II (5 Zonen), IV (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (17 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Stieghorst macht bei 400 m² rund 36.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Stieghorst je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (380 €/m²) | Median (430 €/m²) | teure Zone (470 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 114.000 € | 129.000 € | 141.000 € |
| 400 m² | 152.000 € | 172.000 € | 188.000 € |
| 500 m² | 190.000 € | 215.000 € | 235.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Stieghorst kostet
Angenommen, du kaufst in Stieghorst 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (435 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 435 €/m² | 217.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 14.138 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.350 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 632.636 € | |
| Eigenkapital 20 % | 126.527 € | |
| Darlehen | 506.108 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.514 € |
Das Grundstück trägt in Stieghorst 34 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 47.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Stieghorst auf rund 585.000 € und 2.330 € Rate, mit 600 m² auf rund 680.000 € und 2.700 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 40.000 € statt 14.100 €.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Stieghorst kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Stieghorst?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 430 €/m² rund 215.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 190.000 € bis 235.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Stieghorst teurer als im Rest von Bielefeld?
Ja. Mit 430 €/m² liegt Stieghorst 10 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 8 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Stieghorst?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Jöllenbeck (360 €/m²) und Oldentrup (360 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 35.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Stieghorst?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 21 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.