Was kostet Bauland in Bielefeld-Schildesche?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bielefeld-Schildesche liegt 2026 bei 470 €/m², gerechnet über 30 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 460 und 490 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 7, 21 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 23 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 480 €/m². Grundstück (500 m² zu 480 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 657.000 €, die Rate auf rund 2.610 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Schildesche im Vergleich
Platz 7 von 25: Schildesche liegt im oberen Drittel von Bielefeld. Gegenüber dem Median der Stadt (390 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 40.000 € mehr. Die Spanne in Bielefeld reicht von 242 €/m² in Windflöte bis 560 €/m² in Gadderbaum. 500 m² in Schildesche kosten rund 45.000 € weniger als im teuersten und rund 114.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Gellershagen mit 475 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Grossdornberg mit 480 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Theesen mit 500 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Schildesche auf das 2,5-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Schildesche
Von den 30 Zonen in Schildesche sind 23 für ein- bis zweigeschossige und 7 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 480 €/m² (23 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 470 €/m² (30 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 460 bis 490 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 430 bis 580 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 430, 450, 450, 450, 450 bis 490, 500, 500, 510, 580 (dazwischen 13 weitere); übrige Zonen 440, 450, 460, 470, 470, 490 und 490.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Schildesche beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (18 Zonen), III (7 Zonen), I-II (4 Zonen), I (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (30 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Schildesche bei 400 m² rund 12.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Schildesche je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (460 €/m²) | Median (470 €/m²) | teure Zone (490 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 138.000 € | 141.000 € | 147.000 € |
| 400 m² | 184.000 € | 188.000 € | 196.000 € |
| 500 m² | 230.000 € | 235.000 € | 245.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Schildesche kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (480 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 480 €/m² | 240.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 15.600 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 657.048 € | |
| Eigenkapital 20 % | 131.410 € | |
| Darlehen | 525.638 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.611 € |
Das Grundstück trägt in Schildesche 37 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 52.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Schildesche auf rund 2.400 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.820 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 41.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Schildesche teurer als der Durchschnitt in Bielefeld?
Ja. Mit 470 €/m² liegt Schildesche 21 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 7 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Schildesche?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Heepen (400 €/m²) und Kirchdornberg (400 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 35.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Schildesche?
100 m² weniger sparen rund 52.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 210 €.
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Schildesche?
Laut Bodenrichtwert im Median 470 €/m², für 500 m² also rund 235.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 230.000 € bis 245.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.