Was kostet Bauland in Bielefeld-Gellershagen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bielefeld-Gellershagen 2026 im Median 475 €/m² (Bodenrichtwert, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 462 und 482 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 6, 22 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 470 €/m². 500 m² zu 470 €/m² kosten rund 235.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 652.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.590 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gellershagen im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 390 €/m² ist Bauland in Gellershagen 22 % teurer. In der Rangliste der 25 Stadtteile reicht das für Platz 6, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 42.000 € aus. Zum teuersten Stadtteil, Gadderbaum (560 €/m²), fehlen 85 €/m²; der günstigste, Windflöte, liegt 232 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Grossdornberg mit 480 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Schildesche mit 470 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Theesen mit 500 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Gellershagen kostet das 2,4-Fache.
Alle Stadtteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Gellershagen
In Gellershagen liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 1 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 470 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 475 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 462 bis 482 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 440 bis 490 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 440, 470 und 490; übrige Zonen 480.
Wofür die Werte in Gellershagen gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (2 Zonen), I (1 Zone), III (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (3 Zonen), 800 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Gellershagen macht bei 400 m² rund 8.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Gellershagen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (462 €/m²) | Median (475 €/m²) | teure Zone (482 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 139.000 € | 142.000 € | 145.000 € |
| 400 m² | 185.000 € | 190.000 € | 193.000 € |
| 500 m² | 231.000 € | 238.000 € | 241.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Gellershagen kostet
Angenommen, du kaufst in Gellershagen 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (470 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 470 €/m² | 235.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 15.275 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 651.623 € | |
| Eigenkapital 20 % | 130.325 € | |
| Darlehen | 521.298 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.589 € |
Rund 36 % der Summe entfallen in Gellershagen auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 51.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Gellershagen auf rund 601.000 € und 2.390 € Rate, mit 600 m² auf rund 703.000 € und 2.790 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 41.000 € statt 15.300 €.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Gellershagen kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Gellershagen?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 475 €/m² rund 238.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 231.000 € bis 241.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Gellershagen teurer als im Rest von Bielefeld?
Ja. Mit 475 €/m² liegt Gellershagen 22 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 6 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Gellershagen?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Heepen (400 €/m²) und Kirchdornberg (400 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 38.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Gellershagen?
100 m² weniger sparen rund 51.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 200 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.