Was kostet Bauland in Bielefeld-Grossdornberg?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bielefeld-Grossdornberg liegt 2026 bei 480 €/m², gerechnet über 8 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 442 und 510 €/m². Unter den 25 Stadtteilen in Bielefeld mit eigener Auswertung ist das Platz 5, 23 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (390 €/m²). Grundstück (500 m² zu 480 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 657.000 €, die Rate auf rund 2.610 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Grossdornberg im Vergleich
Platz 5 von 25: Grossdornberg liegt im oberen Drittel von Bielefeld. Gegenüber dem Median der Stadt (390 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 45.000 € mehr. Die Spanne in Bielefeld reicht von 242 €/m² in Windflöte bis 560 €/m² in Gadderbaum. 500 m² in Grossdornberg kosten rund 40.000 € weniger als im teuersten und rund 119.000 € mehr als im günstigsten Stadtteil. Preislich am nächsten liegen Gellershagen mit 475 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Schildesche mit 470 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Theesen mit 500 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Grossdornberg auf das 2,5-Fache.
Die vollständige Rangliste der Stadtteile zeigt die Übersicht für Bielefeld.
Bodenrichtwerte in Grossdornberg
Der Gutachterausschuss führt für Grossdornberg 8 Zonen mit Wohnbauland. Jede davon ist für ein- bis zweigeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 480 €/m² (8 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 480 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 442 bis 510 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 400 bis 560 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bielefeld | 390 €/m² (271 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: 400, 420, 450, 470, 490, 510, 510 und 560.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Grossdornberg beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (6 Zonen), I-II (2 Zonen); Grundstücksgröße 600 m² (7 Zonen), 800 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Grossdornberg bei 400 m² rund 27.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Grossdornberg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (442 €/m²) | Median (480 €/m²) | teure Zone (510 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 133.000 € | 144.000 € | 153.000 € |
| 400 m² | 177.000 € | 192.000 € | 204.000 € |
| 500 m² | 221.000 € | 240.000 € | 255.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Grossdornberg kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (480 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 480 €/m² | 240.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 15.600 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 657.048 € | |
| Eigenkapital 20 % | 131.410 € | |
| Darlehen | 525.638 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.611 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Grossdornberg etwa 37 zu 63. 100 m² Grundstück machen rund 52.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Grossdornberg auf rund 2.400 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.820 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 41.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Die Baukosten in Bielefeld lagen 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot (Grundstück): Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Status: unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. Einordnung und Quellen im Städtevergleich.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Grossdornberg teurer als der Durchschnitt in Bielefeld?
Ja. Mit 480 €/m² liegt Grossdornberg 23 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bielefeld (390 €/m²). Das ist Platz 5 von 25.
Wo ist es in Bielefeld günstiger als in Grossdornberg?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Stieghorst (430 €/m²) und Heepen (400 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Grossdornberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 20.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 131.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Bielefeld-Grossdornberg?
Laut Bodenrichtwert im Median 480 €/m², für 500 m² also rund 240.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 221.000 € bis 255.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Stadtteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Stadtteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.