Was kostet Bauland in Dortmund-Oestrich?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Oestrich liegt 2026 bei 320 €/m², gerechnet über 8 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 318 und 340 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 55, 27 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Grundstück (500 m² zu 320 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 570.000 €, die Rate auf rund 2.270 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Oestrich im Vergleich
Platz 55 von 55: Oestrich liegt im günstigsten Zehntel von Dortmund. Gegenüber dem Median der Stadt (440 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 60.000 € weniger. Günstiger als hier ist Wohnbauland in keinem anderen Unterbezirk der Auswertung; gleichauf liegt Alte Kolonie (320 €/m²). Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Alte Kolonie mit 320 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Alt-Scharnhorst mit 330 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Hangeney mit 330 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Oestrich kostet das 1,6-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Oestrich
Von den 8 Zonen in Oestrich sind 4 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 320 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 320 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 318 bis 340 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 300 bis 340 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 300, 320, 320 und 320; übrige Zonen 310, 340, 340 und 340.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Oestrich beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (4 Zonen), II (4 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (4 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (4 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Oestrich bei 400 m² rund 9.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Oestrich je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (318 €/m²) | Median (320 €/m²) | teure Zone (340 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 95.000 € | 96.000 € | 102.000 € |
| 400 m² | 127.000 € | 128.000 € | 136.000 € |
| 500 m² | 159.000 € | 160.000 € | 170.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Oestrich kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (320 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 320 €/m² | 160.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 570.248 € | |
| Eigenkapital 20 % | 114.050 € | |
| Darlehen | 456.198 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.266 € |
Das Grundstück trägt in Oestrich 28 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 35.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Oestrich auf rund 536.000 € und 2.130 € Rate, mit 600 m² auf rund 605.000 € und 2.400 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 36.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Oestrich kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Oestrich teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Nein. Mit 320 €/m² liegt Oestrich 27 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 55 von 55.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Oestrich?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 14.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 114.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Oestrich?
Laut Bodenrichtwert im Median 320 €/m², für 500 m² also rund 160.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 159.000 € bis 170.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.