Was kostet Bauland in Dortmund-Alt-Scharnhorst?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund-Alt-Scharnhorst 2026 im Median 330 €/m² (Bodenrichtwert, 7 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 330 und 340 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 47, 25 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 335 €/m². 500 m² zu 335 €/m² kosten rund 168.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 578.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.300 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Alt-Scharnhorst im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 440 €/m² ist Bauland in Alt-Scharnhorst 25 % günstiger. In der Rangliste der 55 Unterbezirke reicht das für Platz 47, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 55.000 € aus. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 365 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 10 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Hangeney mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Jungferntal mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Lindenhorst mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Alt-Scharnhorst kostet das 1,7-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Alt-Scharnhorst
In Alt-Scharnhorst liegen 7 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 335 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 330 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 330 bis 340 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 320 bis 350 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 320, 330, 340 und 350; übrige Zonen 330, 330 und 340.
Wofür die Werte in Alt-Scharnhorst gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (4 Zonen), II (1 Zone), III (1 Zone), IV (1 Zone); Grundstücksgröße 200-600 m² (4 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Alt-Scharnhorst macht bei 400 m² rund 4.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Alt-Scharnhorst je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (330 €/m²) | Median (330 €/m²) | teure Zone (340 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 99.000 € | 99.000 € | 102.000 € |
| 400 m² | 132.000 € | 132.000 € | 136.000 € |
| 500 m² | 165.000 € | 165.000 € | 170.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Alt-Scharnhorst kostet
Angenommen, du kaufst in Alt-Scharnhorst 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (335 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 335 €/m² | 167.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.888 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.350 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 578.386 € | |
| Eigenkapital 20 % | 115.677 € | |
| Darlehen | 462.708 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.298 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Alt-Scharnhorst etwa 29 zu 71. 100 m² Grundstück machen rund 36.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Alt-Scharnhorst auf rund 542.000 € und 2.150 € Rate, mit 600 m² auf rund 615.000 € und 2.440 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 37.000 € statt 10.900 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Unabhängig vom Wohnort Alt-Scharnhorst kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Alt-Scharnhorst?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 330 €/m² rund 165.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 165.000 € bis 170.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Alt-Scharnhorst teurer als im Rest von Dortmund?
Nein. Mit 330 €/m² liegt Alt-Scharnhorst 25 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 47 von 55.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Alt-Scharnhorst?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 14.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 116.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.