Was kostet Bauland in Dortmund-Jungferntal?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Jungferntal liegt 2026 bei 330 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 310 und 330 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 49, 25 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 310 €/m². Grundstück (500 m² zu 310 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 565.000 €, die Rate auf rund 2.240 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Jungferntal im Vergleich
Platz 49 von 55: Jungferntal liegt im unteren Drittel von Dortmund. Gegenüber dem Median der Stadt (440 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 55.000 € weniger. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Jungferntal kosten rund 182.000 € weniger als im teuersten und rund 5.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Ähnlich teuer sind Alt-Scharnhorst mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Hangeney mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Lindenhorst mit 330 €/m² (für 500 m² praktisch gleich). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Jungferntal auf das 1,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Jungferntal
Von den 5 Zonen in Jungferntal sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 2 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 310 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 330 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 310 bis 330 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 310 bis 380 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 310, 310 und 380; übrige Zonen 330 und 330.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Jungferntal beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II (2 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (3 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Jungferntal bei 400 m² rund 8.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Jungferntal je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (310 €/m²) | Median (330 €/m²) | teure Zone (330 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 93.000 € | 99.000 € | 99.000 € |
| 400 m² | 124.000 € | 132.000 € | 132.000 € |
| 500 m² | 155.000 € | 165.000 € | 165.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Jungferntal kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (310 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 310 €/m² | 155.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.075 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 564.823 € | |
| Eigenkapital 20 % | 112.965 € | |
| Darlehen | 451.858 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.244 € |
Rund 27 % der Summe entfallen in Jungferntal auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 34.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Jungferntal auf rund 2.110 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.380 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 36.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Jungferntal kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Jungferntal teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Nein. Mit 330 €/m² liegt Jungferntal 25 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 49 von 55.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Jungferntal?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Jungferntal?
Laut Bodenrichtwert im Median 330 €/m², für 500 m² also rund 165.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 155.000 € bis 165.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.