Was kostet Bauland in Dortmund-Lücklemberg?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Lücklemberg liegt 2026 bei 695 €/m², gerechnet über 8 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 690 und 712 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 1, 58 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 700 €/m². Grundstück (500 m² zu 700 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 776.000 €, die Rate auf rund 3.080 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lücklemberg im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 440 €/m² ist Bauland in Lücklemberg 58 % teurer. In der Rangliste der 55 Unterbezirke reicht das für Platz 1, also im teuersten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 128.000 € aus. Lücklemberg ist der teuerste Unterbezirk der Auswertung; dahinter folgt Gartenstadt (680 €/m²). Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Gartenstadt mit 680 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger), Ruhrallee mit 680 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Kirchhörde mit 660 €/m² (500 m² rund 18.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Lücklemberg auf das 3,6-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Lücklemberg
Von den 8 Zonen in Lücklemberg sind 4 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 700 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 695 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 690 bis 712 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 670 bis 770 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 690, 690, 710 und 770; übrige Zonen 670, 690, 700 und 720.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Lücklemberg beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (4 Zonen), II (3 Zonen), III (1 Zone); Grundstücksgröße 200-600 m² (4 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (4 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Lücklemberg bei 400 m² rund 9.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Lücklemberg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (690 €/m²) | Median (695 €/m²) | teure Zone (712 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 207.000 € | 208.000 € | 214.000 € |
| 400 m² | 276.000 € | 278.000 € | 285.000 € |
| 500 m² | 345.000 € | 348.000 € | 356.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Lücklemberg kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (700 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 700 €/m² | 350.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 22.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 776.398 € | |
| Eigenkapital 20 % | 155.280 € | |
| Darlehen | 621.118 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.085 € |
In Lücklemberg macht das Grundstück 45 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 76.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Lücklemberg auf rund 2.780 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.390 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 49.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Lücklemberg kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Lücklemberg teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Ja. Mit 695 €/m² liegt Lücklemberg 58 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 1 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Lücklemberg?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Berghofer Mark (595 €/m²) und Holzen (540 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 50.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Lücklemberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 30.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 155.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Lücklemberg?
Laut Bodenrichtwert im Median 695 €/m², für 500 m² also rund 348.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 345.000 € bis 356.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.