Was kostet Bauland in Dortmund-Ruhrallee?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Ruhrallee liegt 2026 bei 680 €/m², gerechnet über 11 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 650 und 745 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 3, 55 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Alle Zonen gelten hier für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ein Hausgrundstück kostet meist weniger. Grundstück (500 m² zu 680 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 766.000 €, die Rate auf rund 3.040 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Ruhrallee im Vergleich
Platz 3 von 55: Ruhrallee liegt im teuersten Zehntel von Dortmund. Gegenüber dem Median der Stadt (440 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 120.000 € mehr. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Ruhrallee kosten rund 8.000 € weniger als im teuersten und rund 180.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Gartenstadt mit 680 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Lücklemberg mit 695 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Kirchhörde mit 660 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Ruhrallee auf das 3,5-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Ruhrallee
In Ruhrallee liegen 11 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung. Zusammengefasst sind die statistischen Unterbezirke Ruhrallee Ost und Ruhrallee West.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 680 €/m² (11 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 650 bis 745 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 590 bis 770 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: 590, 640, 640, 660, 680, 680, 700, 720, 770, 770 und 770.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Ruhrallee beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl III (4 Zonen), IV (4 Zonen), II (3 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (11 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Ruhrallee bei 400 m² rund 38.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Ruhrallee je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (650 €/m²) | Median (680 €/m²) | teure Zone (745 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 195.000 € | 204.000 € | 224.000 € |
| 400 m² | 260.000 € | 272.000 € | 298.000 € |
| 500 m² | 325.000 € | 340.000 € | 372.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Ruhrallee kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (680 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 680 €/m² | 340.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 22.100 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 765.548 € | |
| Eigenkapital 20 % | 153.110 € | |
| Darlehen | 612.438 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.042 € |
In Ruhrallee macht das Grundstück 44 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 74.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Ruhrallee auf rund 2.750 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.330 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 48.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Weil es in Ruhrallee keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für Geschossbau. Mit dem Hauswert der ganzen Stadt (430 €/m²) wären 500 m² rund 125.000 € günstiger.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Ruhrallee kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Ruhrallee teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Ja. Mit 680 €/m² liegt Ruhrallee 55 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 3 von 55.
Warum ist der Bodenrichtwert in Ruhrallee so hoch?
11 von 11 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Ruhrallee nicht; in ganz Dortmund liegen sie im Median bei 430 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Ruhrallee?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 29.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 153.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Ruhrallee?
Laut Bodenrichtwert im Median 680 €/m², für 500 m² also rund 340.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 325.000 € bis 372.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.