Was kostet Bauland in Dortmund-Kirchhörde?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund-Kirchhörde 2026 im Median 660 €/m² (Bodenrichtwert, 13 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 630 und 660 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 4, 50 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). 500 m² zu 660 €/m² kosten rund 330.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 755.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.000 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kirchhörde im Vergleich
Kirchhörde steht mit Platz 4 von 55 Unterbezirken im teuersten Zehntel von Dortmund. Der Median liegt 50 % über dem Wert der ganzen Stadt (440 €/m²); für 500 m² sind das rund 110.000 € mehr. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 35 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 340 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Westfalenhalle mit 650 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Gartenstadt mit 680 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer) und Kaiserbrunnen mit 640 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Kirchhörde kostet das 3,4-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Kirchhörde
In Kirchhörde liegen 13 Zonen für baureifes Wohnbauland: 6 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 7 für dichtere, meist mehrgeschossige. Zusammengefasst sind die statistischen Unterbezirke Kirchhörde-Nord, Kirchhörde-Ost und Kirchhörde-West.
| Median ein- bis zweigeschossig | 660 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 660 €/m² (13 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 630 bis 660 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 560 bis 770 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 620, 660, 660, 660, 720 und 770; übrige Zonen 560, 620, 630, 660, 660, 660 und 720.
Wofür die Werte in Kirchhörde gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (6 Zonen), III (4 Zonen), II (3 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (6 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (7 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Kirchhörde macht bei 400 m² rund 12.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Kirchhörde je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (630 €/m²) | Median (660 €/m²) | teure Zone (660 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 189.000 € | 198.000 € | 198.000 € |
| 400 m² | 252.000 € | 264.000 € | 264.000 € |
| 500 m² | 315.000 € | 330.000 € | 330.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Kirchhörde kostet
Angenommen, du kaufst in Kirchhörde 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (660 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 660 €/m² | 330.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 21.450 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 754.698 € | |
| Eigenkapital 20 % | 150.940 € | |
| Darlehen | 603.758 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.999 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Kirchhörde im Boden (44 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 72.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Kirchhörde auf rund 683.000 € und 2.710 € Rate, mit 600 m² auf rund 826.000 € und 3.280 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 47.000 € statt 21.400 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Kirchhörde?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 660 €/m² rund 330.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 315.000 € bis 330.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Kirchhörde teurer als im Rest von Dortmund?
Ja. Mit 660 €/m² liegt Kirchhörde 50 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 4 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Kirchhörde?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Kirchhörde?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 28.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 151.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.