Was kostet Bauland in Dortmund-Westfalenhalle?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Westfalenhalle liegt 2026 bei 650 €/m², gerechnet über 6 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 625 und 742 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 5, 48 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Grundstück (500 m² zu 650 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 749.000 €, die Rate auf rund 2.980 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Westfalenhalle im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 440 €/m² ist Bauland in Westfalenhalle 48 % teurer. In der Rangliste der 55 Unterbezirke reicht das für Platz 5, also im teuersten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 105.000 € aus. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Westfalenhalle kosten rund 22.000 € weniger als im teuersten und rund 165.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Ähnlich teuer sind Kaiserbrunnen mit 640 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Kirchhörde mit 660 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Westfalendamm mit 640 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Westfalenhalle kostet das 3,3-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Westfalenhalle
Von den 6 Zonen in Westfalenhalle sind 1 für ein- bis zweigeschossige und 5 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 640 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 650 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 625 bis 742 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 620 bis 770 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 640; übrige Zonen 620, 620, 660, 770 und 770.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Westfalenhalle beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl IV (3 Zonen), I-II (1 Zone), II (1 Zone), III (1 Zone); Grundstücksgröße 200-600 m² (1 Zone); Grundstückstiefe 35 m (5 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Westfalenhalle bei 400 m² rund 47.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Westfalenhalle je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (625 €/m²) | Median (650 €/m²) | teure Zone (742 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 188.000 € | 195.000 € | 223.000 € |
| 400 m² | 250.000 € | 260.000 € | 297.000 € |
| 500 m² | 312.000 € | 325.000 € | 371.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Westfalenhalle kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (650 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 650 €/m² | 325.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 21.125 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 749.273 € | |
| Eigenkapital 20 % | 149.855 € | |
| Darlehen | 599.418 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.977 € |
In Westfalenhalle macht das Grundstück 43 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 71.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Westfalenhalle auf rund 679.000 € und 2.700 € Rate, mit 600 m² auf rund 820.000 € und 3.260 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 47.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Westfalenhalle kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Westfalenhalle teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Ja. Mit 650 €/m² liegt Westfalenhalle 48 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 5 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Westfalenhalle?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Westfalenhalle?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 6 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Westfalenhalle?
Laut Bodenrichtwert im Median 650 €/m², für 500 m² also rund 325.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 312.000 € bis 371.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.