Was kostet Bauland in Dortmund-Kaiserbrunnen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund-Kaiserbrunnen 2026 im Median 640 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 580 und 680 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 6, 45 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Die meisten Zonen gelten hier für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ein Hausgrundstück kostet meist weniger. 500 m² zu 640 €/m² kosten rund 320.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 744.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.960 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaiserbrunnen im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 440 €/m² ist Bauland in Kaiserbrunnen 45 % teurer. In der Rangliste der 55 Unterbezirke reicht das für Platz 6, also im teuersten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 100.000 € aus. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 55 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 320 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Westfalendamm mit 640 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Westfalenhalle mit 650 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Kirchhörde mit 660 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Kaiserbrunnen auf das 3,3-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Kaiserbrunnen
In Kaiserbrunnen liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland: 1 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 4 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 550 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 640 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 580 bis 680 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 550 bis 710 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 550; übrige Zonen 580, 640, 680 und 710.
Wofür die Werte in Kaiserbrunnen gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl III (3 Zonen), I-II (1 Zone), IV (1 Zone); Grundstücksgröße 200-600 m² (1 Zone); Grundstückstiefe 35 m (4 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Kaiserbrunnen macht bei 400 m² rund 40.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Kaiserbrunnen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (580 €/m²) | Median (640 €/m²) | teure Zone (680 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 174.000 € | 192.000 € | 204.000 € |
| 400 m² | 232.000 € | 256.000 € | 272.000 € |
| 500 m² | 290.000 € | 320.000 € | 340.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Kaiserbrunnen kostet
Angenommen, du kaufst in Kaiserbrunnen 500 m² zum Median aller Zonen (640 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 640 €/m² | 320.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 20.800 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 743.848 € | |
| Eigenkapital 20 % | 148.770 € | |
| Darlehen | 595.078 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.956 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Kaiserbrunnen im Boden (43 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 69.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Kaiserbrunnen auf rund 674.000 € und 2.680 € Rate, mit 600 m² auf rund 813.000 € und 3.230 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 47.000 € statt 20.800 €.
Die Rechnung nutzt den Median aller Zonen, weil es in Kaiserbrunnen nur 1 Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt. Mit deren Wert (550 €/m²) wären 500 m² rund 45.000 € günstiger.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Kaiserbrunnen?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 640 €/m² rund 320.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 290.000 € bis 340.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Kaiserbrunnen teurer als im Rest von Dortmund?
Ja. Mit 640 €/m² liegt Kaiserbrunnen 45 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 6 von 55.
Warum ist der Bodenrichtwert in Kaiserbrunnen so hoch?
4 von 5 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Für ein Haus passt der Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen: 550 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Kaiserbrunnen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 27.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 149.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.