Was kostet Bauland in Dortmund-Westfalendamm?
Baureifes Wohnbauland kostet in Dortmund-Westfalendamm 2026 im Median 640 €/m² (Bodenrichtwert, 15 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 590 und 660 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 7, 45 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 620 €/m². 500 m² zu 620 €/m² kosten rund 310.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 733.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.910 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Westfalendamm im Vergleich
Platz 7 von 55: Westfalendamm liegt im oberen Drittel von Dortmund. Gegenüber dem Median der Stadt (440 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 100.000 € mehr. Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 55 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 320 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Kaiserbrunnen mit 640 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Westfalenhalle mit 650 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Kirchhörde mit 660 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Westfalendamm kostet das 3,2-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Westfalendamm
In Westfalendamm liegen 15 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 11 für dichtere, meist mehrgeschossige. Zusammengefasst sind die statistischen Unterbezirke Westfalendamm-Nord und Westfalendamm-Süd.
| Median ein- bis zweigeschossig | 620 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 640 €/m² (15 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 590 bis 660 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 560 bis 690 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 560, 580, 660 und 660; übrige Zonen 570, 580, 600, 630, 640, 640, 650, 660, 670, 680 und 690.
Wofür die Werte in Westfalendamm gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl III (6 Zonen), I-II (4 Zonen), II (2 Zonen), IV (2 Zonen) und weitere; Grundstücksgröße 200-600 m² (4 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (11 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Westfalendamm macht bei 400 m² rund 28.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Westfalendamm je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (590 €/m²) | Median (640 €/m²) | teure Zone (660 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 177.000 € | 192.000 € | 198.000 € |
| 400 m² | 236.000 € | 256.000 € | 264.000 € |
| 500 m² | 295.000 € | 320.000 € | 330.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Westfalendamm kostet
Angenommen, du kaufst in Westfalendamm 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (620 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 620 €/m² | 310.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 20.150 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 732.998 € | |
| Eigenkapital 20 % | 146.600 € | |
| Darlehen | 586.398 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.912 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Westfalendamm im Boden (42 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 67.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Westfalendamm auf rund 666.000 € und 2.650 € Rate, mit 600 m² auf rund 800.000 € und 3.180 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 46.000 € statt 20.200 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Westfalendamm?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 640 €/m² rund 320.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 295.000 € bis 330.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Westfalendamm teurer als im Rest von Dortmund?
Ja. Mit 640 €/m² liegt Westfalendamm 45 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 7 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Westfalendamm?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Westfalendamm?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 26.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 147.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.