Was kostet Bauland in Dortmund-Hörde?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Hörde liegt 2026 bei 530 €/m², gerechnet über 7 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 500 und 645 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 10, 20 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 670 €/m². Grundstück (500 m² zu 670 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 760.000 €, die Rate auf rund 3.020 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hörde im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 440 €/m² ist Bauland in Hörde 20 % teurer. In der Rangliste der 55 Unterbezirke reicht das für Platz 10, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 45.000 € aus. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Hörde kosten rund 82.000 € weniger als im teuersten und rund 105.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Ähnlich teuer sind Schnee mit 525 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Holzen mit 540 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Krückenweg mit 510 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Hörde kostet das 3,4-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Hörde
Von den 7 Zonen in Hörde sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 670 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 530 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 500 bis 645 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 410 bis 690 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 490, 670 und 690; übrige Zonen 410, 510, 530 und 620.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Hörde beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (3 Zonen), III (2 Zonen), II-III (1 Zone), III-IV (1 Zone); Grundstücksgröße 200-600 m² (3 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (4 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Hörde bei 400 m² rund 58.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Hörde je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (500 €/m²) | Median (530 €/m²) | teure Zone (645 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 150.000 € | 159.000 € | 194.000 € |
| 400 m² | 200.000 € | 212.000 € | 258.000 € |
| 500 m² | 250.000 € | 265.000 € | 322.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Hörde kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (670 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 670 €/m² | 335.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 21.775 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 760.123 € | |
| Eigenkapital 20 % | 152.025 € | |
| Darlehen | 608.098 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.020 € |
In Hörde macht das Grundstück 44 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 73.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Hörde auf rund 687.000 € und 2.730 € Rate, mit 600 m² auf rund 833.000 € und 3.310 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 48.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Hörde kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Hörde teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Ja. Mit 530 €/m² liegt Hörde 20 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 10 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Hörde?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Benninghofen (475 €/m²) und Ostkirchstraße (475 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 28.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Hörde?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 7 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Hörde?
Laut Bodenrichtwert im Median 530 €/m², für 500 m² also rund 265.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 250.000 € bis 322.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.