Was kostet Bauland in Ostkirchstraße (Dortmund)?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Ostkirchstraße (Dortmund) liegt 2026 bei 475 €/m², gerechnet über 6 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 470 und 480 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 23, 8 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 470 €/m². Grundstück (500 m² zu 470 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 652.000 €, die Rate auf rund 2.590 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Ostkirchstraße im Vergleich
Ostkirchstraße steht mit Platz 23 von 55 Unterbezirken im Mittelfeld von Dortmund. Der Median liegt 8 % über dem Wert der ganzen Stadt (440 €/m²); für 500 m² sind das rund 18.000 € mehr. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Ostkirchstraße kosten rund 110.000 € weniger als im teuersten und rund 78.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Ähnlich teuer sind Benninghofen mit 475 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Tremonia mit 480 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Eichlinghofen mit 490 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Ostkirchstraße auf das 2,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Ostkirchstraße
Von den 6 Zonen in Ostkirchstraße sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 470 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 475 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 470 bis 480 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 460 bis 490 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 460, 470 und 480; übrige Zonen 470, 480 und 490.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Ostkirchstraße beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (3 Zonen), II (3 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (3 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Ostkirchstraße bei 400 m² rund 4.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Ostkirchstraße je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (470 €/m²) | Median (475 €/m²) | teure Zone (480 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 141.000 € | 142.000 € | 144.000 € |
| 400 m² | 188.000 € | 190.000 € | 192.000 € |
| 500 m² | 235.000 € | 238.000 € | 240.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Ostkirchstraße kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (470 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 470 €/m² | 235.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 15.275 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 651.623 € | |
| Eigenkapital 20 % | 130.325 € | |
| Darlehen | 521.298 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.589 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Ostkirchstraße etwa 36 zu 64. 100 m² Grundstück machen rund 51.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Ostkirchstraße auf rund 2.390 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.790 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 41.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Ostkirchstraße kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Ostkirchstraße teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Ja. Mit 475 €/m² liegt Ostkirchstraße 8 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 23 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Ostkirchstraße?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Oespel (420 €/m²) und Wickede Dorf (420 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 28.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Ostkirchstraße?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 6 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Ostkirchstraße (Dortmund)?
Laut Bodenrichtwert im Median 475 €/m², für 500 m² also rund 238.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 235.000 € bis 240.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.