Was kostet Bauland in Dortmund-Tremonia?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dortmund-Tremonia liegt 2026 bei 480 €/m², gerechnet über 9 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 430 und 520 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 21, 9 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 5 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 460 €/m². Grundstück (500 m² zu 460 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 646.000 €, die Rate auf rund 2.570 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Tremonia im Vergleich
Platz 21 von 55: Tremonia liegt im Mittelfeld von Dortmund. Gegenüber dem Median der Stadt (440 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 20.000 € mehr. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Tremonia kosten rund 108.000 € weniger als im teuersten und rund 80.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Benninghofen mit 475 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Ostkirchstraße mit 475 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Eichlinghofen mit 490 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Tremonia kostet das 2,4-Fache.
Alle Unterbezirke mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Dortmund.
Bodenrichtwerte in Tremonia
Von den 9 Zonen in Tremonia sind 5 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 460 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 480 €/m² (9 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 430 bis 520 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 320 bis 660 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 320, 360, 460, 510 und 520; übrige Zonen 430, 480, 580 und 660.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Tremonia beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl I-II (5 Zonen), III (3 Zonen), II (1 Zone); Grundstücksgröße 200-600 m² (5 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (4 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Tremonia bei 400 m² rund 36.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Tremonia je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (430 €/m²) | Median (480 €/m²) | teure Zone (520 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 129.000 € | 144.000 € | 156.000 € |
| 400 m² | 172.000 € | 192.000 € | 208.000 € |
| 500 m² | 215.000 € | 240.000 € | 260.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Tremonia kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (460 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 460 €/m² | 230.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 14.950 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 646.198 € | |
| Eigenkapital 20 % | 129.240 € | |
| Darlehen | 516.958 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.568 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Tremonia etwa 36 zu 64. 100 m² Grundstück machen rund 50.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Tremonia auf rund 596.000 € und 2.370 € Rate, mit 600 m² auf rund 696.000 € und 2.770 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 41.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Tremonia kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Unabhängig vom Wohnort Tremonia kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Tremonia teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Ja. Mit 480 €/m² liegt Tremonia 9 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²). Das ist Platz 21 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Tremonia?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Aplerbecker Markt (430 €/m²) und Asselburg (430 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Tremonia?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 9 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Dortmund-Tremonia?
Laut Bodenrichtwert im Median 480 €/m², für 500 m² also rund 240.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 215.000 € bis 260.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.