Was kostet Bauland in Aplerbecker Markt (Dortmund)?
Baureifes Wohnbauland kostet in Aplerbecker Markt (Dortmund) 2026 im Median 430 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 420 und 440 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 29, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). 500 m² zu 430 €/m² kosten rund 215.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 630.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.500 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Aplerbecker Markt im Vergleich
Aplerbecker Markt liegt mit Platz 29 von 55 im Mittelfeld von Dortmund und praktisch auf dem Stadtmedian von 440 €/m². Zum teuersten Unterbezirk, Lücklemberg (695 €/m²), fehlen 265 €/m²; der günstigste, Oestrich, liegt 110 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Asselburg mit 430 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Aplerbecker Straße mit 440 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Oespel mit 420 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Aplerbecker Markt kostet das 2,2-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Aplerbecker Markt
In Aplerbecker Markt liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 435 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 430 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 420 bis 440 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 410 bis 460 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 430 und 440; übrige Zonen 410, 420 und 460.
Wofür die Werte in Aplerbecker Markt gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I-II (2 Zonen), II (2 Zonen), III (1 Zone); Grundstücksgröße 200-600 m² (2 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Aplerbecker Markt macht bei 400 m² rund 8.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Aplerbecker Markt je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (420 €/m²) | Median (430 €/m²) | teure Zone (440 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 126.000 € | 129.000 € | 132.000 € |
| 400 m² | 168.000 € | 172.000 € | 176.000 € |
| 500 m² | 210.000 € | 215.000 € | 220.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Aplerbecker Markt kostet
Angenommen, du kaufst in Aplerbecker Markt 500 m² zum Median aller Zonen (430 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 430 €/m² | 215.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 13.975 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 629.923 € | |
| Eigenkapital 20 % | 125.985 € | |
| Darlehen | 503.938 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.503 € |
Das Grundstück trägt in Aplerbecker Markt 34 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 47.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Aplerbecker Markt auf rund 2.320 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.690 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 40.000 € statt 14.000 €.
Rechnet man mit den Baukosten in Dortmund (1.706 €/m² laut 182 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 110.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Zinsloses Darlehen 10.000 € je Kind (höchstens 40.000 €) oder 6.000 € je Kind (höchstens 24.000 €). Nur beim Kauf eines städtischen Grundstücks. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Dortmund.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Aplerbecker Markt (Dortmund)?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 430 €/m² rund 215.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 210.000 € bis 220.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Aplerbecker Markt teurer als im Rest von Dortmund?
Kaum. Aplerbecker Markt liegt mit 430 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 440 €/m². Das ist Platz 29 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Aplerbecker Markt?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Husen (380 €/m²) und Lütgendortmund (380 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 25.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Aplerbecker Markt?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.