Was kostet Bauland in Aplerbecker Straße (Dortmund)?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Aplerbecker Straße (Dortmund) liegt 2026 bei 440 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 420 und 440 €/m². Unter den 55 Unterbezirken in Dortmund mit eigener Auswertung ist das Platz 27, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (440 €/m²). Grundstück (500 m² zu 440 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 635.000 €, die Rate auf rund 2.520 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Aplerbecker Straße im Vergleich
Mit 440 €/m² trifft Aplerbecker Straße fast genau den Median aller Wohnbauzonen in Dortmund (440 €/m²); das ist Platz 27 von 55. Die Spanne in Dortmund reicht von 320 €/m² in Oestrich bis 695 €/m² in Lücklemberg. 500 m² in Aplerbecker Straße kosten rund 128.000 € weniger als im teuersten und rund 60.000 € mehr als im günstigsten Unterbezirk. Preislich am nächsten liegen Sölde mit 440 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Aplerbecker Markt mit 430 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Asselburg mit 430 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Aplerbecker Straße kostet das 2,3-Fache.
Die vollständige Rangliste der Unterbezirke zeigt die Übersicht für Dortmund.
Bodenrichtwerte in Aplerbecker Straße
Von den 5 Zonen in Aplerbecker Straße sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 415 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 440 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 420 bis 440 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 410 bis 440 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Dortmund | 440 €/m² (663 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 410 und 420; übrige Zonen 440, 440 und 440.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Aplerbecker Straße beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl III (3 Zonen), I-II (2 Zonen); Grundstücksgröße 200-600 m² (2 Zonen); Grundstückstiefe 35 m (3 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Aplerbecker Straße bei 400 m² rund 8.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Aplerbecker Straße je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (420 €/m²) | Median (440 €/m²) | teure Zone (440 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 126.000 € | 132.000 € | 132.000 € |
| 400 m² | 168.000 € | 176.000 € | 176.000 € |
| 500 m² | 210.000 € | 220.000 € | 220.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Aplerbecker Straße kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (440 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 440 €/m² | 220.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 14.300 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 635.348 € | |
| Eigenkapital 20 % | 127.070 € | |
| Darlehen | 508.278 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.524 € |
Das Grundstück trägt in Aplerbecker Straße 35 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 48.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Aplerbecker Straße auf rund 2.330 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.710 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 40.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Dortmund haben Bauherren 2025 1.706 €/m² veranschlagt, 655 €/m² weniger als im Land (182 genehmigte Häuser). Mit diesem Wert wäre das Haus rund 110.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Aplerbecker Straße kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Dortmund nutzen (Geld). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Dortmund.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Aplerbecker Straße teurer als der Durchschnitt in Dortmund?
Kaum. Aplerbecker Straße liegt mit 440 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 440 €/m². Das ist Platz 27 von 55.
Wo ist es in Dortmund günstiger als in Aplerbecker Straße?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Husen (380 €/m²) und Lütgendortmund (380 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 30.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Aplerbecker Straße?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 19.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 127.000 €.
Was kostet ein Grundstück in Aplerbecker Straße (Dortmund)?
Laut Bodenrichtwert im Median 440 €/m², für 500 m² also rund 220.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 210.000 € bis 220.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Unterbezirk laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Unterbezirk: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.